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二级建造师《工程法规》考试真题及答案（1）
【单选】甲房地产公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区住户观景的需求，便与相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免遮挡住户观景，合同签订生效后甲公司即支付了全部款项，后来，甲公司将A地块的建设用地使用权转让给丙置业公司，关于A地块权利的说法，正确的是（ ）。
A .甲公司对乙工厂的土地拥有地役权
B .甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权
C .甲公司给定的权利自合同公证后获得
D .甲公司转让A地块后，丙公司不享有该项权利
参考解析：本题考查的是与土地相关的物权。地役权：为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。选项B，担保物权：权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。选项C，地役权合同生效时地役权设立（可登记，也可不登记）。选项D，需役地及需役地的用益物权转让时，受让人同时享有地役权。 本题正确答案为A选项。
【单选】关于不动产物权设立的说法，正确的是（ ）。
A .不动产物权的设立应依法登记
B .不动产物权的设立属自愿登记
C .不动产物权的设立自合同成立之日时生效
D .不动产登记由合同签订地登记机构办理
参考解析：本题考查的是物权的设立，变更，转让，消灭和保护。选项B，未经登记，不发生效力；选项C ，不动产权的设立，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿发生效力；选项D，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
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