随着毛坯房的逐渐“下岗”，精装房登上了市场的舞台。但是很多消费者在购买精装房时，发现买精装修商品房与毛坯房在签订合同时并无太大区别，也不知如何来维护自己的利益。
据北京市建筑装饰协会家装委员会金铮介绍，到目前为止，还没有一个专门针对精装修商品住宅的购房合同。买精装修商品房与毛坯房在签订合同时最大的一个区别就在于，毛坯房合约里面除了一些必要的设备规定以外，其他与室内装饰有关的条款一概没有；而精装修房则不然，合约中占有很大篇幅的是关于此房屋装修的规定。但在购买精装修房屋、签订购房合同时，很容易出现问题，给开发商钻了空子，购房者有苦说不出。
其实，对于购买精装修住房的业主们来说，也许交验的房屋看上去眼花缭乱，但实际上应该关注的有四个问题，这也是购房者在填写购房合同时应该格外注意的。
第一个要点就是工程项目的施工质量。购买精装修房屋与买毛坯房的一个最大区别在于，对于装修过程消费者不能从始至终的进行监控，所以很多业主会对工程质量感到心中无数，这时，可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。
专家提示：首先，在合同里明确工程适用的施工规范，可参照建设部颁布的“住宅装饰装修施工规范”；其次，合同中应明确工程验收标准（关于验收标准，北京有地方的规定《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》；建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》）；第三，合同中应明确装饰工程的监理公司，要求开发商最后出具合法监理公司的报告。
