管理辅导：房屋质检三部曲

　　由于房屋施工过程中，质量检查部门在不同阶段都会进行检查，因此对于地基沉降变形、房屋起缝开裂等严重质量问题都会及早把关，这样的房子一般是不会交到用户手中的。

　　尽管政府、开发商及施工单位都有对建筑质量监督检查的制度和办法，购房者仍然不能对此掉以轻心。

　　(1)挑选房子时，可以拿到的有关质量方面的法律文件一定要看,主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握商品房质量的第一手资料。

　　(2)充分利用各种社会关系，了解开发商、施工单位的质量背景。

　　(3)现场、现房一定要多去几次，而且要带上专业人士仔细考查. 如果已有先期入住的住户，向他们了解一下房屋情况，将是最真实、最有裨益的。

　　除以上方法外，在房地产市场处于买方市场的状态下，先租后买不失为一个检验房屋质量的好办法，利用半年到一年的时间先租用，如确实未发现大的问题和隐患再付款购房，这种办法同时也检验了物业管理公司的服务水平，购房者买房后心里会更踏实。

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