某办公楼建设项目中,打桩、土建、机电安装、装修分别发包给4个施工单位。
某地铁工程,业主将14座车站的土建工程分别发包给14个土建施工单位,14座车站的机电安装工程分别发包给14个机电安装单位,就是典型的施工平行发包模式。
费用控制:
1.以施工图设计为基础,投标报价较有依据,工程的不确定性风险相对降低了;
2.都可以通过招标选择最满意的施工单位,对降低造价有利;
3.业主要等最后一份合同(可以实行总价合同)签订后才知道整个工程的总造价,对投资早期控制不利
进度控制:
1.可以边设计边施工,缩短建设周期;
2.多次招标,招标的时间较多;
3.施工总进度计划的编制和控制由业主负责,矛盾集中,业主的管理风险大
质量控制:
1.符合“他人控制”原则,对业主的质量控制有利;
2.合同交互界面比较多,应非常重视各合同之间界面的定义,否则对质量控制不利
合同管理:
1.业主招标工作量大,对业主不利;
2.签订的合同越多,业主的责任和义务就越多;
3.业主要负责对多个施工承包合同的跟踪管理,合同管理工作量较大组织与协调:
1.业主直接控制所有工程的发包,可决定所有工程的承包商的选择;
2.业主要负责对所有承包商的组织与协调,承担类似于施工总承包管理的角色,工作量大,对业主不利;
3.业主方管理成本高
费用控制:
(1)一般都以施工图设计为招标报价的基础,投标人的投标报价较有依据;
(2)在开工前就有较明确的合同价,有利于业主对总造价的早期控制;
(3)若在施工过程上发生设计变更,则可能发生索赔
进度控制:
(1)一般要等施工图设计全部结束后招标,开工日期较迟,建设周期势必较长,对项目总进度控制不利。
(2)施工总进度计划→施工总包单位编制、控制和协调
(3)项目总进度计划→业主负责编制、控制、协调
质量控制:
取决于施工总承包单位的管理水平和技术水平。业主对施工总承包单位的依赖较大
合同管理:
业主只需要进行施工总承包单位的招标,招标及合同管理工作量大大减小,对业主有利。
实践中,业主为了早日开工,在未完成施工图设计的情况下就进行施工招标,采用所谓的“费率招
标”,实际上是开口合同,对业主方的合同管理和投资控制十分不利
组织与协调:
业主只负责对施工总承包单位的管理及组织协调,工作量大大减小,对业主比较有利
【对业主:招标、合同管理工作量大】
费用控制:
1.部分施工图完成后,进行该部分招标,分包合同的投标报价较有依据;
2.都可以通过招标选择最好的施工单位承包,获得最低的报价,对降低工程造价有利;
3.进行施工总承包管理单位的招标时,只确定总承包管理费,没有合同总造价,是业主承担的风险之一;
4.多数情况下,由业主方与分包人直接签约,加大了业主方的风险
质量控制:
1.“他人控制”原则,对质量控制有利;
2.各分包合同交界面的定义由施工总承包管理单位负责,减轻了业主方的工作量
进度控制:
(1)对施工总承包管理单位的招标不依赖于完整的施工图设计,可以提前到初步设计阶段进行,可以提前开工,缩短建设周期;
(2)施工总进度计划→施工总包管理单位编制、控制和协调
(3)项目总进度计划→业主负责编制、控制、协调
合同管理:
(1)所有分包合同的招标、谈判、签约工作由业主负责,业主方的招标及合同管理工作量大,对业主不利
(2)对分包工程款的支付:
①总承包管理单位支付,对加大总承包管理单位对分包单位管理的力度更有利
②业主支付,支付前需施工总管单位认可
组织与协调:
由施工总承包管理单位负责,大大减轻了业主的工作!
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