价值工程要求方案满足必要功能，清除不必要功能。在运用价值工程对方案的功能进行分析时，各功能和价值指数有以下三种情况：
（1）Ⅵ＝1，说明该功能的重要性与其成本的比重大体相当，是合理的，无须再进行价值工程分析；
（2）Ⅵ＜1，说明该功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在过剩功能，应作为重点分析对象，寻找降低成本的途径；
（3）Ⅵ＞1，出现这种结果的原因较多，其中较常见的是：该功能较重要，而目前成本偏低，可能未能充分实现该重要功能，应适当增加成本，以提高该功能的实现程度。
各功能目标成本的数值为总目标成本与该功能指数的乘积。
答案：
问题1：
解：
分别计算各方案的功能指数、成本指数和价值指数，并根据价值指数选择最优方案。
1.计算各方案的功能指数，见表3.
|
方案功能 |
功能权重 |
方案功能加权得分 | ||
|
A |
B |
C | ||
|
结构体系 |
0.25 |
10×0.25＝2.50 |
10×0.25＝2.50 |
8×0.25＝2.00 |
|
模板类型 |
0.05 |
10×0.05＝0.50 |
10×0.05＝0.50 |
9×0.05＝0.45 |
|
墙积系数 |
0.25 |
8×0.25＝2.00 |
9×0.25＝2.25 |
7×0.25＝1.75 |
|
面积系数 |
0.35 |
9×0.35＝3.15 |
8×0.35＝2.80 |
7×0.35＝2.45 |
|
窗户类型 |
0.10 |
9×0.10＝0.90 |
7×0.10＝0.70 |
8×0.10＝0.80 |
|
合 计 |
9.05 |
8.75 |
7.45 | |
|
功能指数 |
9.05/25.25＝0.358 |
8.75/25.25＝0.347 |
7.45/25.25＝0.295 | |
注：表3中各方案功能加权得分之和为：9.05+8.75+7.45＝25.25
2.计算各方案的成本指数，见表4.
| 方 案 | A | B | C | 合 计 |
| 单方造价（元/m2） | 1438 | 1108 | 1082 | 3628 |
| 成本指数 | 0.396 | 0.305 | 0.298 | 0.999 |
| 方 案 | A | B | C |
| 功能指数 | 0.358 | 0.347 | 0.295 |
| 成本指数 | 0.396 | 0.305 | 0.298 |
| 价值指数 | 0.904 | 1.138 | 0.990 |
由表5的计算结果可知，B方案的价值指数最高，为最优方案。
问题2： 解：根据表2所列数据，分别计算桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程的功能指数、成本指数和价值指数；再根据给定的总目标成本额，计算各工程内容的目标成本额，从而确定其成本降低额度。具体计算结果汇总见表6。 表6
| 功能项目 | 功能评分 | 功能指数 | 目前成本（万元） | 成本指数 | 价值指数 | 目标成本（万元） | 成本降低额（万元） |
| 桩基围护工程 | 10 | 0.1064 | 1520 | 0.1186 | 0.8971 | 1295 | 225 |
| 地下室工程 | 11 | 0.1170 | 1482 | 0.1157 | 1.0112 | 1424 | 58 |
| 主体结构工程 | 35 | 0.3723 | 4705 | 0.3672 | 1.0139 | 4531 | 174 |
| 装饰工程 | 38 | 0.4043 | 5105 | 0.3985 | 1.0146 | 4920 | 185 |
| 合 计 | 94 | 1.0000 | 12812 | 1.0000 | 12170 | 642 |
由表6的计算结果可知，桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程均应通过适当方式降低成本。根据成本降低额的大小，功能改进顺序依次为：桩基围护工程、装饰工程、主体结构工程、地下室工程。
