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物权的设立、变更、转让、消灭及保护

物权的设立、变更、转让、消灭及保护相关课程

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物权的设立、变更、转让、消灭及保护考点解析

所属考试：二级建造师

所属科目：建设工程法规及相关知识

考点标签：理解

所属章节：2Z201000 建设工程基本法律知识/2Z201040 建设工程物权制度/物权的设立、变更、转让、消灭和保护

所属版本：

物权的设立、变更、转让、消灭及保护介绍

物权的设立、变更、转让、消灭和保护

项目	主要内容
不动产物权	不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力
	依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
	依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记
	不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理
	物权合同自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力
动产物权	以占有和交付为公示手段
	设立和转让，自交付时发生效力
	船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人
物权的保护	归属、内容发生争议的	可以请求确认权利
	无权占有的	可以请求返还原物
	（可能）妨害物权的	可以请求排除妨害或者消除危险
	造成毁损的	可以请求修理、重作、更换或者恢复原状
	可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用

专题更新时间：2024/11/20 09:19:22

物权的设立、变更、转让、消灭及保护考点试题

单选题 1.甲房地产开发商与乙施工企业订立房屋转让协议，用以物抵债方式支付欠付工程款，已取得该房屋所有权的时间是( )

A . 合同订立时

B . 合同生效时

C . 房屋交付时

D . 房屋登记时

去答题练习

单选题 2.关于物权的说法，正确的是()

A . 物权包括所有权、债权、用益物权和担保物权

B . 用益物权包括对自己所有的财产享有使用权和收益的权利

C . 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

D . 物权保护方式，只能单独适用

去答题练习

大咖讲解：物权的设立、变更、转让、消灭及保护

王东兴

一级建造师

二级建造师

注册安全工程师

管理学硕士，国家注册一级建造师，多年从事教育行业，主攻工程经济、项目管理、企业管理方向。

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王竹梅

造价工程师

二级建造师

中国人民大学硕士，多年工程造价咨询实战经验，建设部住宅试点工程“部级科技进步个人银奖”获得者。

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物权的设立、变更、转让、消灭和保护

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物权的种类

种类	内容要点
所有权	财产所有权的权能，包括占有权、使用权、收益权、处分权
所有权	处分权是所有人的最基本的权利，是所有权内容的核心
用益物权	权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利
用益物权	包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权
担保物权	权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利

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与土地相关的物权

（一）土地所有权

制度	内容要点
全民所有制	城市的土地，属于国家所有
	无居民海岛、矿藏、水流、海域属于国家所有
	国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使
劳动群众集体所有制	法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等
	集体土地，依法实行土地承包经营制度
	耕地的承包期为30年、草地为30年至50年、林地为30年至70年

（二）建设用地使用权

项目	主要内容
概念	因建造建筑物、构筑物及其附属设施而使用国家所有的土地的权利
概念	只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地
设立	可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
设立	自登记时设立
取得方式	出让或者划拨
流转	（1）应当采取书面形式订立合同，使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限
	（2）应当向登记机构申请变更登记
	（3）附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分
续期	住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
消灭	建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记
消灭	登记机构应当收回建设用地使用权证书

（三）地役权