1、某建设项目在市中心依法使用临时用地，并修建了临时建筑物，超过批准期限后仍未拆除。对此，下列哪一机关有权责令限期拆除? (2013年卷一30题)
A 、 市环保行政主管部门
B 、 市土地行政主管部门
C 、 市城乡规划行政主管部门
D 、 市建设行政主管部门
参考答案： C
参考解析：本题考查城乡规划的实施监督。《城乡规划法》第44条规定：“在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。临时建设应当在批准的 使用期限内自行拆除。临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。”第66条规定：“建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：(一)未经批准进行临时建设的；(二)未按照批准内容进行临时建设的；(三)临时建筑物、 构筑物超过批准期限不拆除的。”据此，临时建筑物超过批准期限后仍未拆除的情形，应当由市、县政府的城乡规划行政主管部门责令限期拆除，C项正确，A、B、D项错误。
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2、某房地产公司开发一幢大楼，实际占用土地的面积超出其依法获得的出让土地使用权面积，实际建筑面积也超出 了建设工程规划许可证规定的面积。关于对该公司的处罚，下列哪一选项是正确的?(2014年卷一30题)
A 、 只能由土地行政主管部门按非法占用土地予以处罚
B 、 只能由城乡规划主管部门按违章建筑予以处罚
C 、 根据一事不再罚原则，由当地政府确定其中一种予以处罚
D 、 由土地行政主管部门、城乡规划主管部门分别予以处罚
参考答案： D
参考解析：《土地管理法》（2019修正）第77条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上 人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆 除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地 上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给 予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。《城乡规划法》第64条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之 五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并 处建设工程造价百分之十以下的罚款。” A、B、D项：根据《土地管理法》（2019修正）第77条第2款的规定，该房地产开发公司实际占用土地的面积超出其依法获得的出让土地使用权面积属于《土地管理法》第七十七条规定的“非法占用土地”的情形，应根据七十七的规定，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门予以处罚；“实际建筑面积也超出了建设工程规划许可证规定的面积”属于《城乡规划法》第64条规定的“未按照建设工程规划许可证的规定进行建设”，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门予以处罚。因此，A、B项错误，D项正确。 C项：《行政处罚法》第24条规定：“对当事人的同一个违法行为，不得给予两次以上罚款的行政处罚。”根据题意，该房地产公司实际占用面积超过依法获得的出让土地使用权面积、实际建筑面积超出了建设工程规划许可证规定的面积，这是两个不同的违法行为，不符合“一事不再罚”的适用原则，C项错误。
3、某镇拟编制并实施镇总体规划，根据《城乡规划法》的规定，下列哪一说法是正确的： (2016年卷一30题)
A 、 防灾减灾系镇总体规划的强制性内容之一
B 、 在镇总体规划确定的建设用地范围以外，可设立经济开发区
C 、 镇政府编制的镇总体规划，报上一级政府审批后，再经镇人大审议
D 、 建设单位报批公共垃圾填埋场项目，应向国土部门申请核发选址意见书
参考答案： A
参考解析：本题考查镇总体规划。A项：《城乡规划法》第17条第2款规定，规划区范围、规划区内……防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。显然，A项正确。B项：《城乡规划法》第30条第2款规定：“在城市总体规划、镇总体规划确定的建设用地范围以外，不得设立各类开发区和城市新区。”所以B项错误。C项：《城乡规划法》第16条第2款规定：“镇人民政府组织编制的镇总体规划，在报上一级人民政府审批前，应当先经镇人民代表大会审议，代表的审议意见交由本级人民政府研究处理。”因此，人大审议在前，上报上一级政府审批在后，所以C项错误。D项：《城乡规划法》第36条第1款规定：“按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。”因此，选址意见书是由城乡规划主管部门核发的，并非土地管理部门，所以D项是错误的。
4、申请不动产登记时，下列哪一情形应由当事人双方共同申请?(2015年卷一29题)
A 、 赵某放弃不动产权利，申请注销登记
B 、 钱某接受不动产遗赠，申请转移登记
C 、 孙某将房屋抵押给银行以获得贷款，申请抵押登记
D 、 李某认为登记于周某名下的房屋为自己所有，申请更正登记
参考答案： C
参考解析：本题考查不动产登记程序。《不动产登记暂行条例》第14条规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下 列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的；(二)继承、接受遗赠取得不动产权利 的；(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；(四) 权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；(六)申请更正登记或者异议登记的；(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。”A项属于该条第2 款第(五)项，B项属于该条第2款第(二)项，D项属于该条第2款第(六)项，都属于可以当事人单方申请的情形；C项因设定 抵押而需要申请不动产登记，属于该条第1款的情形，应当由当事人双方共同申请。故本题正确答案为C。
5、甲企业将其厂房及所占划拨土地一并转让给乙企业，乙企业依法签订了出让合同，土地用途为工业用地。5年后，乙企业将其转让给丙企业，丙企业欲将用途改为商业开发。关于该不动产权利的转让，下列哪些说法是正确的? (2015年卷一72题)
A 、 甲向乙转让时应报经有批准权的政府审批
B 、 乙向丙转让时，应已支付全部土地使用权出让金，并取得国有土地使用权证书
C 、 丙受让时改变土地用途，须取得有关国土部门和规划部门的同意
D 、 丙取得该土地及房屋时，其土地使用年限应重新计算
参考答案： A,B,C
参考解析：本题考查房地产的转让。A项：《城市房地产管理法》第40条第1款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定， 报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有 关规定缴纳土地使用权出让金。”据此，甲向乙转让时应报经有批准权的政府审批。故A项正确。B项：《城市房地产管理法》第39条第1款规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(二)按照出让合同约定进行投资开发， 属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地 条件。”据此，乙向丙转让时，应巳支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。故B项正确。C项：《城市房地产管理法》第44条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出 让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合 同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。”据此，丙受让时改变土地用途，须取得有关国土部门和规划部门的同意。故C项正确。D项：《城市房地产管理法》第43条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为 原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”据此，丙取得该土地及房屋时， 其土地使用年限并非是重新计算。故D项错误。
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