26、甲居住在高档的浏园小区，小区施行严格的封闭管理，每个人都得凭证件进出小区。甲与物业服务公司签订了物业服务合同，合同中约定甲每月按建筑面积每平方米13元的标准缴纳物业费。物业公司在小区挂横幅称“24小时巡逻，打击流浪狗、严防偷盗，给你一个安全温馨的家园，根据《民法典》关于物业服务合同的有关规定，下列说法正确的是？
A、甲的汽车后备厢在小区内被撬，通过监控录像可见小偷用时5小时，前前后后出入三次，偷走了一箱茅台飞天白酒，汽车的备胎和车顶行李架，总计价值18000元，至今没有破案。对于甲的损失，物业公司应当承担赔偿责任
B、甲7岁的儿子放学回来进小区后，被五只流浪狗咬伤，花去医疗费1200元，事后流浪狗被警察打死。物业公司应当对甲的儿子的损害承担赔偿责任
C、甲停放在楼下公共车棚的电动自行车不久也丢失了，损失2400元，物业公司应当承担赔偿责任
D、甲在楼下乘凉时被邻居乙散养的大藏獒咬成重伤，花去医疗费32000元，物业公司应当承担相应的补充责任
参考答案：A,B,C,D
参考解析：《民法典》第912条规定：“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。”物业公司在小区挂横幅称“24小时巡逻，打击流浪狗、严防偷盗，给你一个安全温馨的家园”的服务承诺构成物业服务公司的约定义务。小偷用时5小时偷盗大件物品，物业服务公司的人员都没有发现，可见物业服务公司违背了承诺的服务内容，没有采取合理措施保护业主的财产安全，因此应当对甲被盗损失承担违约损害赔偿责任。当然，物业服务公司承担赔偿责任后，可以向小偷追偿。丢失的电动自行车亦应当由物业服务企业补充或者承担违约损害赔偿责任，故A、C项正确。甲7岁的儿子放学回家,在小区内被五只流浪狗咬伤，可见物业服务企业的物业管理失职,物业服务企业没有采取合理措施保护业主的人身、财产安全,构成违约,应当承担损害赔偿责任。甲的儿子有权选择物业服务公司承担违约损害赔偿责任。《民法典》第1249条规定：“遗弃、逃逸的动物在遗弃、逃逸期间造成他人损害的,由动物原饲养人或者管理人承担侵权责任”。但是，案例中没有交代流浪狗的饲养者,因此只能请求物业服务企业承担违约损害赔偿责任,故B项正确。《民法典》第1247条规定:“禁止饲养的烈性犬等危险动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任。”因此甲的邻居乙饲养禁止饲养的藏獒,乙对甲的损害应当承担赔偿责任。但是,要注意物业服务企业作为小区公共场所的管理者没有尽到管理人义务，根据《民法典》的规定,应当氏担补充赔偿责任,因此D项正确。
扫码领法考真题答案/进备考答疑群
历年真题答案 | 
备考答疑群 |
27、李一和王二的借款合同纠纷一案，标的额为20万元，法院适用小额诉讼程序审理，生效法律文书作出后，李一欲申请再审，下列关于再审的说法正确的是？
A、李一可以发现新证据为由申请再审
B、李一可以法院适用小额诉讼程序审理错误为由申请再审
C、法院裁定再审的，应当适用合议庭审理
D、法院裁定再审的，适用小额诉讼程序审理
参考答案：A,B,C
参考解析：《民事诉讼法》第200条规定：“当事人的申请符合下列情形之一的,人民法院应当再审：（1）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；（2）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；（3）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；（4）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的……”发现新证据并足以推翻原判决、裁定,则可以申请再审。因此A正确。《民诉解释》第四百二十六条第二款规定，“当事人以不应按小额诉讼案件审理为由向原审人民法院申请再审的，人民法院应当受理。理由成立的，应当裁定再审，组成合议庭审理。作出的再审判决、裁定，当事人可以上诉”。由此可知小额诉讼程序的判决作出后，相对其他判决，多出了一个申请再审的事由，即以适用程序错误为由可以申请再审。因此B项正确。再审案件一律适用合议制审理，即使原审是简易程序或小额诉讼程序审理的，也必须适用合议庭再审。因此C项正确，D项错误。
28、小陈2018年5月以自己的名义首付100万元，借款100万元买房一套。6月1日与小李结婚。婚后两人共同努力还清了全部100万元借款。2020年3月两人离婚，此时该房屋的市场价格已经涨到400万元。若小陈、小李二人婚后贷款只需偿还借款本金，无需偿还利息及其他费用，则关于该房屋的分割，下列说法不正确的是？
A、判决房屋归小陈所有，但应当偿还小李55万元
B、判决为小陈和小李的共同财产
C、判决房屋归小陈个人所有，小陈补偿小李200万元
D、判决房屋归小陈个人所有，小陈补偿小李100万元
参考答案：A,B,C
参考解析：《婚姻法解释（三）》第10条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第39条第1款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”依据最高人民法院民事第一审判庭观点，离婚时一方应支付给非产权登记方婚后还贷及其增值部分的补偿款计算方法为（共同还贷本息×不动产增值率）÷2，其中，不动产增值率计算方法为离婚时不动产价值÷（结婚时不动产价值+共同还贷利息+其他费用），该其他费用原则上指契税以及其他合理费用。结合本案数据为：（1）不动产增值率为400万元÷（200万+0元+0元）=200%；（2）小李可得补偿款即为（100万元×200%）÷2=100万元。（参照：（2018）闽0123民初464号）综上，ABC错误，当选。D正确，不当选。
29、根据《最高人民法院关于审理侵犯专利权纠纷案件应用法律若干问题的解释（二）》
（以下简称《专利纠纷解释（二）》），下列选项正确的是？
A、被告构成对专利权的侵犯，权利人请求判令其停止侵权行为的，法院一律予以支持
B、基于国家利益、公共利益的考量，人民法院可以不判令被告停止被诉行为，而判令其支付相应的合理费用
C、权利人、侵权人依法约定专利侵权的赔偿数额或者赔偿计算方法，并在专利侵权诉讼中主张依据该约定确定赔偿数额的，人民法院应予支持
D、权利人、侵权人依法约定专利侵权的赔偿数额或者赔偿计算方法，并在专利侵权诉讼中主张依据该约定确定赔偿数额的，人民法院不予支持
参考答案：B,C
参考解析：《专利纠纷解释（二）》第26条规定：“被告构成对专利权的侵犯，权利人请求判令其停止侵权行为的，人民法院应予支持,但基于国家利益、公共利益的考量，人民法院可以不判令被告停止被诉行为，而判令其支付相应的合理费用。”因此A错误，B项正确。《专利纠纷解释（二）》第28条规定：“权利人、侵权人依法约定专利侵权的赔偿数额或者赔偿计算方法，并在专利侵权诉讼中主张依据该约定确定赔偿数额的，人民法院应予支持。”因此C项正确，D项错误。
30、美国人川特计划在中国投资，根据《外商投资法》，关于负面清单，下列说法正确的是？
A、外商投资准入负面清单规定禁止投资的领域，川特不得投资
B、外商投资准入负面清单规定限制投资的领域，川特不得投资
C、外商投资准入负面清单规定限制投资的领域，川特进行投资应当符合负面清单规定的条件
D、外商投资准入负面清单以外的领域，按照外资优先的原则实施管理
参考答案：A,C
参考解析：《外商投资法》第28条第1款规定：“外商投资准入负面清单规定禁止投资的领域，外国投资者不得投资。”因此A项正确。第28条第2款规定：“外商投资准入负面清单规定限制投资的领域，外国投资者进行投资应当符合负面清单规定的条件。”因此B项错误,C项正确。第28条第3款规定：“外商投资准入负面清单以外的领域，按照内外资一致的原则实施管理。”因此D项错误。
报名关注>>2021年法考报名时间|法考报考条件
备考资料>>包邮送教辅书籍，真白送|法考历年真题
热点推荐：
233网校法考火热招生：讲师带你直击考点、稳拿关键分、主客观全面提升！【点击前往>>】
加法考学霸君【ks233wx19】好友领《2020年法考真题答案》、包邮送《法考精编讲义》教辅、享一对一报考答疑！
