甲公司未取得商铺预售许可证，便与李某签订了《商铺认购书》，约定李某支付认购金即可取得商铺优先认购权，商铺正式认购时甲公司应优先通知李某选购。双方还约定了认购面积和房价，但对楼号、房型未作约定。李某依约支付了认购金。甲公司取得预售许可后，未通知李某前来认购，将商铺售罄。关于《商铺认购书》，下列哪一表述是正确的？
A无效，因甲公司未取得预售许可证即对外销售
B不成立，因合同内容不完整
C甲公司未履行通知义务，构成根本违约
D甲公司须承担继续履行的违约责任
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参考解析：A项：说法错误，不当选。《商品房买卖合同解释》第2条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本题中，甲公司事后已经取得预售许可，所以《商铺认购书》有效。 B项：说法错误，不当选。《商品房买卖合同解释》第5条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”《商品房销售管理办法》第16条:“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所；(二)商品房基本状况；(三)商品房的销售方式；(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；(五)交付使用条件及日期；(六)装饰、设备标准承诺；(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；(八)公共配套建筑的产权归属；(九)面积差异的处理方式；” 以上可知，楼号和房型不是商品房买卖合同的主要内容，李某与甲公司所签《商铺认购书》成立。 C项：说法正确，当选。根本违约是指，合同一方当事人违反合同的行为，致使合同目的不能实现。本题中，甲公司取得预售许可后，未通知李某前来认购，将商铺售罄，致使李某不能与甲公司订立买卖合同，购买房屋，使李某订立《商铺认购书》的根本目的不能实现，甲公司的违约行为构成根本违约。 D项：说法错误，不当选。《合同法》第110条：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行 或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。”本题中，甲公司已经将商品房售罄，已经构成事实上的不能履行，所以李某不能要求甲公司承担继续履行的违约责任。
