甲企业将其厂房及所占划拨土地一并转让给乙企业，乙企业依法签订了出让合同，土地用途为工业用地。5年后，乙企业将其转让给丙企业，丙企业欲将用途改为商业开发。关于该不动产权利的转让，下列哪些说法是正确的？
A甲向乙转让时应报经有批准权的政府审批
B乙向丙转让时，应已支付全部土地使用权出让金，并取得国有土地使用权证书
C丙受让时改变土地用途，须取得有关国土部门和规划部门的同意
D丙取得该土地及房屋时，其土地使用年限应重新计算
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参考解析：A项：说法正确，当选。划拨土地使用权的出让，应当经过有批准权的政府审批。 B项：说法正确，当选。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当支付全部土地出让金，并且取得土地使用权证书，类推适用的是物权法上的登记处分要件的法理。登记取得土地使用权证书，建成房屋的，转让房屋，还要取得房屋所有权证书。 C项：说法正确，当选。受让人改变土地用途的，必须经过规划部门同意。 D项：说法错误，不当选。出让土地使用权受到期限的限制，受让人的使用年限为出让合同约定的年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
