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居民甲将房屋出租给乙,乙经甲同意对承租房进行了装修并转租给丙。丙擅自更改房屋承重结构,导致房屋受损。对此,下列哪些选项是正确的?

来源:233网校 2021-03-22 13:41:00

居民甲将房屋出租给乙,乙经甲同意对承租房进行了装修并转租给丙。丙擅自更改房屋承重结构,导致房屋受损。对此,下列哪些选项是正确的?

A无论有无约定,乙均有权于租赁期满时请求甲补偿装修费用

B甲可请求丙承担违约责任

C甲可请求丙承担侵权责任

D甲可请求乙承担违约责任

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参考解析:A 项:说法错误,不当选。《租赁合同司法解释》第12条规定:“承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。”       B 项:说法错误,不当选。根据合同相对性原则,出租人甲和次承租人丙之间没有租赁合同关系,所以不能主张违约责任。       C 项:说法正确,当选。《物权法》第37条规定:“侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以请求损害赔偿,也可以请求承担其他民事责任。”甲是物权人,享有物权保护请求权。《侵权责任法》第2条规定:“侵害民事权益,应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益,包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。”《侵权责任法》第6条规定:“行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。”丙的过错行为侵害了物权人甲的利益,所以甲可请求丙承担侵权责任。       D 项:说法正确,当选。《合同法》第121条规定:“当事人一方因第三人的原因造成违约的,应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷,依照法律规定或者按照约定解决。”
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