司法考试答疑之地役权与相邻关系

    [问题]请老师再讲讲地役权与相邻关系吧,这部分看着有些迷糊.怎样区分两者,做题时应注意哪些地方?
    [解答]地役权和相邻关系的区分：1.地役权是供役地人和需役地人之间的约定而设立，是当事人意思自治约定的产物；相邻关系则是物权法直接规定的，不问当事人的意思。2.设立地役权，应当订立地役权合同，这是物权合同；在合同生效时，地役权即告成立（我国物权法采意思主义），不登记不得对抗第三人。3.地役权一般都是有偿的；相邻关系是法律的强制性规定，因此是无偿的。4.相邻关系只是在相邻地之间提供了最低的方便，如果想更好的利用他人的土地，并具有物权效力，设立地役权是再好不过的了。