国家司法考试民事法章节模拟试题（八）

1．   物权对于债权的优先效力
同一标的物上物权与债权并存时，物权有优于债权的效力（破产企业抵押厂房不能做为矿产财产用来清偿债权）
①同一标的物，既有物权又有债权，则物权优于债权，例外，买卖不破租赁；
②债权人依破产程序或强制执行程序行使其债权时，作为债务人财产的物上存在他人的物权时，该物权优于一般债权人的债权。即：担保物权人享有对债务人财产优先受偿的权利（别除权）；破产时，非属债务人所有之物，所有人有取回该物的权利（取回权）。
优先购买权的效力：（优先购买权仅限于卖出时，赠与不能）
※  共有人 > 典权人 > 承租人 （承租人优先购买权的期限为3个月，同样提前3月通知）
（二）物上请求权
物权的权利人在其权利的实现上遇有某种妨害时，物权人有权对于造成妨害其权利事由发生的人请求排除此等妨害。
物上请求权的行使：请求侵害人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、返还财产。
三、物权的类型
物权法定：种类、内容和原则是法定的。
物权种类
a．所有权：所有人在法律规定的范围内独占性地支配（占有、使用、收益、处分）其所有的财产的权利。
b．用益物权：对他人所有的物在一定范围内使用、收益的权利（地上权、地役权、典权）。
c．担保物权：为担保债的履行，在债务人或第三人的特定财产上设立的物权（抵押权、质押权、留置权）
c．       占有。
物权的分类
a．自物权和他物权（所有权以外的物权）
b．动产物权（动产所有权、动产质权、留置权）和不动产物权（不动产所有权、地上权、永佃权、典权、不动产抵押权），抵押权属于两者都可
c．主物权（所有权、地上权、永佃权）与从物权（抵押权、质权、留置权）
d．所有权与限制物权
四、物权的变动
原则：公示原则（不动产以登记为不动产物权的公示方法；动产则以“交付”为动产物权的公示方法）；公信原则。
一定要看P89最底下的例子，搞清楚这两个原则。
交付：简易交付、占有改定、指示交付、拟制交付；
登记：适用于房屋、土地所有权、知识产权、汽车、轮船、重要精密仪器等。法律事件和法律行为（登记为取得所有权原因）对于登记的要求有所不同，如甲父死亡，房屋所有权归谁？此时未办理房屋登记。即事件情况下不要求登记，此时登记是确认所有权。
房屋交易：
（一）城市：以办理房屋登记为合同生效要件。
（二）农村：尚未实行房屋登记制度地区，以办理完契税手续或房屋实际交付为准。