2008司法考试：民法每日一练（7月15日）

多项选择题
王强得知朋友马良有闲房一套，于是就找马良表示自己想租下来住。马良表示同意，但碍于情面，两人口头约定：王强居住一年，月租1000元，每月1号交房租。王强住了两个月后，发现同事张亮的房子更好，于是通知马良自己不想租了，马良很生气，拒绝王强退租。关于该租赁合同，以下说法错误的是：（      ）
A.二人之间的租赁合同属于定期租赁，王强未到期退租，构成违约
B.二人之间没有订立书面合同，该租赁合同无效，马良应返还两个月的租金
C.王强可以随时退租，但应当在合理期限之前通知马良
D.马良可以随时要求解除合同，但应当在合理期限之前通知王强 
正确答案：ABC
答案解析：《合同法》第215条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第232条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条 的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”因此，6个月以上未采用书面形式订立的合同，仍然有效，只不过视为不定期租赁，口头约定的租期无效。AB错误；根据第232条，C错D对。

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