司法考试民法争议题：房屋买卖合同

　　甲打算卖房，问乙是否愿买，乙一向迷信，就跟甲说：“如果明天早上7点你家屋顶上来了喜鹊，我就出10万块钱买你的房子。”甲同意。乙回家后非常后悔。第二天早上7点差几分时，恰有一群喜鹊停在甲家的屋顶上，乙正要将喜鹊赶走，甲不知情的儿子拿起弹弓把喜鹊打跑了，至7点再无喜鹊飞来。关于甲乙之间的房屋买卖合同，下列哪一选项是正确的？
　　(2008-3-6，单)
　　A　合同尚未成立
　　B　合同无效
　　C　乙有权拒绝履行该合同
　　D　乙应当履行该合同
　　本题中，甲乙双方达成协议：如果第二天早上7点甲家屋顶上来了喜鹊，乙就出10万块钱买甲的房子。甲乙之间存在达成的是一个附生效条件的买卖合同。而对于附生效条件的合同而言，所附条件是合同的生效要件，而不是其成立要件。在条件成就以前，合同就已经成立，只是合同的效力处于停止状态而已。尽管乙一向迷信，但是，乙与甲的约定是双方真实意思表示，并不违反法律和社会公共利益，因此，该合同已经成立，故A选项错误。
　　《合同法》第45条第1款规定：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。据此，该买卖合同当天成立，但尚未生效，如果第二天早上7点甲家屋顶上来了喜鹊，则该买卖合同生效。
　　该法第45条第2款规定：当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。本题中，不是乙而是甲不知情的儿子拿起弹弓把喜鹊打跑了，因此，乙并未以自己的行为阻止条件的成就。既然早上7点甲家屋顶上没有来喜鹊，那么买卖合同所附生效条件未成就，合同不生效，乙也就有权拒绝履行该合同，因此C选项正确，D选项错误。
　　那么，B项又错在何处？应该指出，附条件、附期限或者需要以政府机关的登记、批准为生效条件的合同，在该条件、期限或者登记、批准不能成就时，导致该合同“不能生效(失效)”，而不是“无效”。合同无效专指无效的合同被宣告无效、可撤销的合同被撤销以及效力待定的合同被拒绝追认、被相对人撤销等原因所引起。本题的情形，甲乙的合同意思表示真实、行为人具备行为能力、内容合法，不存在可撤销、效力待定或者无效的情形，因此不会导致合同无效之结果的出现，应该表述为甲乙之间的合同不能生效，而不能表述为无效。
　　本题答案为C。
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