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2022年法考客观题民法思维导图：物权及其变动

作者：233网校-山渐青 2022-04-11 10:57:30

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注意事项

本章是法考的核心重点，每年的分值在7分左右。本篇笔记帮大家整理了物权重点考点的思维导图，之后会在学霸笔记中持续更新具体知识点的讲解。

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【物权及其变动思维导图】

考点

一、物权的含义

物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配并享有其利益的排他性权利。

二、物权的特征

权利性质	支配权
效力范围	绝对权
权利客体	特定物（法律规定的权利）
权利效力	排他性、优先性、追及性
权利保护	恢复支配状态，以物上请求权为主

三、物权变动

物权变动，是指物权的产生、变更和消灭。民事法律行为、事实行为及事件皆可引起物权的变动。

（一）基于合同变动引起物权变动的公示原则

1、强制公示与任意公示

	合同生效	公示完成（交付、登记）
强制公示	债权关系产生	1.合同履行 2.物权变动 3.可以对抗善意第三人
任意公示	物权变动	变动的物权可以对抗善意第三人
物权变动以强制公示为原则，以任意公示为例外。任意公示的情形： 1.动产抵押 2.土地承包经营权的互换、转让 3.期限5年以上的土地经营权流转 4.地役权的设立

2、不属于强制公示与任意公示的特殊情形

（1）土地承包经营权的设立，承包合同生效时，承包权设立且具备对抗效力，登记既非物权变动要件，也非对抗要件。

（2）交通运输工具所有权的变动

	买卖合同	交付	登记
交通工具所有权变动	发生债权效力	物权变动	对抗第三人

（二）非基于合同引起的物权变动

类型	情形	取得时	处分时	受让人取得时
绝对无需公示事项	国家自然资源所有权	无需登记	无需登记	需要登记
相对无需公示事项	因继承、受遗赠取得物权	无需登记	需要登记	需要登记
	因法律文书取得物权
	因房屋建造行为取得物权
	因房屋拆除行为消灭	拆除行为完成，物权即消灭，不需要注销登记

真题历练

1甲为某市居民，欲投资一套房产，其看重乙房产公司开发的一套预售住宅，即签订了房屋买卖合同，并办理了预告登记。然而此后价格大涨，开发商想将房屋卖给他人。下列说法中错误的是：( )

A、由于住宅还未建成，只是进行了预告登记，根据债的相对性原则，开发商可以将房屋卖给他人，对甲承担违约责任

B、登记机关在履行登记职责中不能收取费用

C、如果因登记错误，给甲或乙公司带来损失，登记机关需承担赔偿责任

D、预告登记具有物权效力，正常交房后也不再需要办理其他登记

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233网校答案：A,B,D

233网校解析：本题涉及预告登记问题。《民法典》第221条“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”进行了预告登记，未经预告登记权利人统一，处分该不动产的，不发生物权效力，因此开发商不可以将房屋卖给他人，因为有预告登记存在，无法再办理过户登记了，因此A选项错误。第二款规定，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请的，预告登记失效，因此D选项说交房后不需要办理其他登记错误。《民法典》第222条：“当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。”因此登记错误，登记机关需要承担赔偿责任，C选项正确。《民法典》第223条：“不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。”因此B选项说登记机关不能收取费用错误。

22014年2月1日，甲从开发商手中购得房屋一套，同日以该房屋为抵押物从银行贷款200万元。3月1日，甲不幸遭遇车祸，世上亲人仅存一子一女。4月1日，甲子用伪造的唯一继承人证明将自己登记为房屋的所有权人。4月10日，甲子与乙签订房屋买卖合同，乙于当日付清了全款。甲子与乙约定，6月1日向乙交付房屋并办理产权过户登记。4月15日甲子为乙办理了预告登记。后甲女发觉甲子之行为，于4月20日向登记机关申请更正登记，于4月30日向登记机关申请异议登记，于5月10日向法院提起诉讼要求确认其为该房屋的共有权人。下列登记中，导致房屋物权变动的有：( )

A、开发商建成房屋后，以自己为所有权人办理的首次登记

B、甲为银行办理的抵押登记

C、甲死后，甲之子和甲之女继承取得该房屋所有权

D、甲子与乙办理的预告登记3

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233网校答案：B,C

233网校解析：开发商因合法建造而取得房屋的所有权，其以自己为所有权人办理的首次登记并不是其取得所有权要件，A选项错误。房屋抵押权自办理抵押登记之日生效，B选项正确。因继承而取得物权的，自继承开始时发生物权变动，故C选项正确。预告登记的目的是保障未来实现物权，但其本身并不导致物权变动，D选项错误。因此，本题的正确选项是BC。

32016年1月1日，乙拾得甲的一个名牌手包，一时找不到失主，便拿回家准备第二天发朋友圈继续寻找。不料三日后，手包被丙从乙家中盗走，乙当日报警。2017年1月5日，乙从某公安局获悉该案已破获。2018年2月1日，丁通过拍卖从某公安局买得该手包。据此，下列说法正确的是？

A、甲向乙请求交还手包的权利不受诉讼时效的限制

B、盗窃案破获时乙向丙主张返还手包的请求权已经消灭

C、盗窃案破获时甲向丙主张返还手包的请求权已经消灭

D、甲在知悉手包被拍卖后，已无权向丁赎回手包

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233网校答案：B

233网校解析：根据《民法典》第196条规定，登记的动产物权的权利人请求返还财产的，不适用诉讼时效的规定。案情中并未交代手包经过登记，所有权人甲对其手包的物权返还请求权应当适用诉讼时效的规定。因此A项错误。本案中手包拾得人乙为无权占有人，但属于善意占有，其占有状态依法受法律保护。由《民法典》第462条规定可知，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。对于乙而言，其占有受保护的期间，法律特别规定为1年。盗窃案发生至盗窃案破获已经届满1年，故乙向丙主张返还手包的请求权已经消灭，故B项正确。由《民法典》第188条的规定可知，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。盗窃案破获时甲方知其手包的状况和占有人，其返还请求权的诉讼时效开始起算，不可能因时效期间届满招致返还义务人的抗辩，更不会无由消灭。因此C项错误。由《民法典》第312条规定可知，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但是，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。甲的手包遗失后被公开拍卖的，甲有权从买受人处赎回，但该回赎权受2年时间限制，该2年从甲知道受让人之日起算，显然尚未届满，其有权向丁主张赎回，故D项错误。

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