概念 | 居住权是指，一方对他人所有的住宅占有、使用，满足生活居住需要的用益物权。 |
特征 | 1.属于用益物权； 2.属于人役权； 3.以他人享有所有权的住宅为客体； 4.主要用于满足居住人的生活需要； 5.具有一定的专属性，不得转让、继承。 |
设立 | 居住权可以依合同设立，也可以依遗嘱设立。 1.基于合同设立居住权，采取强制公示的物权变动模式； （1）居住权合同具有债权效力，债权人有权请求债务人交付住宅，并办理居住权登记手续。居住权合同需要注意的问题： ①居住权合同需采取书面形式； ②除当事人另有约定，居住权合同为无偿合同； ③可以合同约定的一定期间为居住权期间，也可以居住权人的终生为居住权期间。 （2）居住权登记具有物权变动效力，一旦登记完成，居住权成立。 2.基于遗嘱设立居住权，适用基于合同设立居住权的规则。 【点拨】非基于法律行为取得的居住权，无需办理登记。例如：通过生效的离婚判决取得居住权。 |
内容 | 1.居住权的主体：居住权人 【点拨】居住权人仅限于自然人，不包括法人或非法人组织；居住权的必要家庭成员，如配偶、未成年子女，也可享有居住权。 2.居住权的客体：设立居住权的住宅（包括占用范围内的基地使用权及附属设施） 3.居住权的内容： （1）占有使用权能； （2）原则上无收益权能，但当事人另有约定或遗嘱另有特别载明的除外。 |
期限 | 1.设立的居住期限届满时，居住权消灭。 2.居住期限的确定： （1）合同约定或者遗嘱载明了期限的，按照约定或按照遗嘱； （2）没有约定或者遗嘱没有载明的，期限截止到居住权人死亡时。 |
1、张某在王某家担任保姆多年，彼此结下深厚友谊。王某为了使张某老有所居，决定在其名下某处房产上为张某无偿设立居住权，直到张某过世为止，对此，下列哪种说法是错误的？（ ）
A、该居住权自登记时设立
B、该居住权是一种有期限物权
C、如果经过王某同意，张某可以将享有居住权的房产出租给他人并收取租金
D、居住权设立以后，王某如果以该处房产向银行抵押贷款，需经张某同意
2、李某九旬，一直受邻居方某照顾，想将房租赠予方某，怕子女不同意，经咨询律师，为方某设定房屋居住权，下列说法正确的是（ ）
A、李某不识字，可以口头设定居住权
B、居住权生效后，未经登记，不得对抗第三人
C、方某死亡后，居住权不得继承
D、居住权设定后，房屋不得出租
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