法考《民法》核心考点九 公示方法

现实交付

交由买受人实际占有

交付时

一手交钱一手交货

观念交付

简易交付

受让人已经占有动产，物权变动的合意成立时视为交付

买卖合同生效时

先租（借）后买

指示交付

动产由第三人占有是，出让人通过转让对第三人的返还请求权以替代交付

买卖合同生效时

购物前为第三人占有

占有改定

出让人与让与人约定由出让人继续占有，在物权让与合意成立时视为交付

借用/租赁合同生效时

先卖后借（租）

处理

不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机关应当予以更正。

效果

使登记簿的记载与实际权利状况相一致。

异议登记

事由

不动产登记簿记载的权利人不同意更正

效果

①在异议登记之日起15日内未提起诉讼的，异议登记失效，不再具有对抗第三人善意取得的效力；
②异议登记期内，登记名义人的处分权受限制，可阻却善意取得；
③异议登记不当，造成登记名义人损失的，申请人承担损害赔偿责任。

注意

异议登记并非起诉的前置程序；
更正登记并非异议登记的前置程序。

预告登记

目的

主要用于解决期房买卖中“一屋多卖”的问题。

对象

针对房屋买卖合同而产生的“债权”

效果

①预告登记后，买方对房屋仅享有债权而非物权；
②预告登记后，卖方有权处分该房屋，合同合法有效；
③预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该房屋的，不发生物权效力；
④登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。