法考《民法》核心考点十一 用益物权

一、用益物权的法律特征

1. 用益物权的享有和行使以对物的占有为前提；

2. 用益物权是以使用、收益为目的的限制物权，意在取得标的物的使用价值；

3. 用益物权主要以不动产为标的物；

4. 用益物权为独立物权，即不以民事主体享有的其他民事权利为前提而能够独立存在。

二、民法典中重要的用益物权

（一）土地承包经营权

1. 在土地承包经营权合同生效时设立；

2. 在流转过程中，采用登记对抗主义。未经登记，不得对抗善意第三人。

3. 通过家庭承包方式取得的土地经营权的流转要点：

第一，流转的对象限于土地经营权，土地承包权不得流转;

第二，流转的方式包括出租（转包）、入股或其他方式，流转时应向发包方备案;

第三，流转的期限不得超过承包期的剩余期限;

第四，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权；

第五，承包方原则上不得单方解除土地经营权流转合同；

第六，经承包方书面同意，并向本集体经济组织备案，受让方可再流转。

4. 以土地经营权设立担保，需注意：

第一，抵押对象限于土地经营权，土地承包权不得担保；

第二，担保物权人限于金融机构；

第三，其自担保合同生效时设立，当事人可以向登记机构申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人。

（二）地役权

居住权

定义：是指居住权人按照合同约定，对他人的住宅享予以占有、使用以满足生活居住的需要的一种用益物权。

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