司法考试答疑之房地产抵押

    历年真题 〉卷一 
    [问题]2004年司考卷一的第67题，教材上公布的答案是BC，我不明白A为什么是错误的？房地产抵押时新增的财产不属于抵押财产，只有在新增的财产和抵押财产无法实际分割时才可以一同拍卖的，而此题是两栋大厦，为什么不能分开拍卖呢？我认为两栋房屋是可以独立分割的，此题又没有明确新增的溢彩楼是流光大厦的附属建筑？帮忙回答一下，谢谢！
    [解答]房地产抵押我国实行“房地一体”原则，土地使用权必须和房屋一起拍卖。溢彩楼建在流光大厦的土地上，因此拍卖时必须将流光大厦和溢彩楼一起拍卖。A项的表述错误，不能选。 《城市房地产管理法》第51条规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。本题中甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产，银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖，但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿。B和C项正确，应当选。 根据《最高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第47条规定，可以用依法获准正在建造的房屋做抵押，但是需要登记。所以D项是错误的。 综上应选BC。