国家司法考试经济法考点练习题：土地法和房地产法

　　一、单项选择题： 
　　1、某企业经批准于1993年6月取得了市郊一块40亩面积的国有土地使用权，领取了土地使用证，但由于一直未能筹措到足够的投资资金，原拟投资的项目至1996年10月仍未能开工，该土地也一直未使用，且未经原批准机关同意。在下列选项中选出正确的处理方法？（ ） 
　　A．经批准强制某企业将土地使用权转让给有投资能力的某公司 
　　B．经批准限定某企业在1年内使用该土地，如1年内仍未使用则收回土地使用权并注销土地使用证书 
　　C．经批准给某企业处以相当于土地使用权出让费5％～10％的罚款 
　　D．经批准收回某企业的土地使用权并注销其土地使用证书 
　　正确答案：D 
　　2、一个建设项目，征用耕地35公顷，其他土地75公顷的，由（ ）批准。 
　　A．国务院 
　　B．省级人民政府 
　　C．国家土地管理部门 
　　D．省级人民代表大会常务委员会决定的有批准权限的政府 
　　正确答案：A 
　　3、在土地承包期内，某集体经济组织欲调整本组织成员甲、乙两人承包经营的土地，则需要（ ）。 
　　A．经村民会议1／2的以上同意 
　　B．经村民会议1／2的以上同意，并报乡（镇）人民政府批准 
　　C．经2／3以上的村民代表同意 
　　D．经2／3以上的村民代表同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准 
　　正确答案：D 
　　4、湖南省三元县城关镇居民张某与本县省属国有企业腾达公司因土地使用权问题发生争议，双方协商未能解决纠纷，该争议可以由谁处理（ ）。 
　　A．三元县土地管理机关处理 
　　B．三元县人民政府处理 
　　C．湖南省土地管理机关处理 
　　D．直接向人民法院起诉 
　　正确答案：B 
　　5、根据《土地管理法》第47条第2款的规定，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过下列哪项所述内容？ 
　　A．被征用前3年平均年产值的15倍 
　　B．被征用前3年最高年产值的15倍 
　　C．被征用前3年总产值的15倍 
　　D．被征用前3年总产值的5倍 
　　正确答案：A 
　　6、某村村民刘某想要申请一处宅基地用于建房，特向某律师事务所王律师咨询，以下咨询意见中，正确的一项是： 
　　A．农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府批准，报县级人民政府备案 
　　B．农村村民建住宅，应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，涉及占用农用地的，应当办理农用地转用审批手续 
　　C．农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府土地管理部门批准 
　　D．刘某一户只能拥有一处宅基地，刘某将其住房出卖后，再申请宅基地的，只有在交纳相当于土地出让金的款额后，才能予以批准 
　　正确答案：B 
　　7、2000年12月，赵县一中在由划拨取得土地使用权的国有土地上建设平房6间，原本打算用做学生宿舍，后因校方企图多方营利，便将这批住房出租给个体户张某并收取租金，对此，下列叙述正确的是：（ ） 
　　A．可以出租，但是赵县一中应当将租金中所含土地收益上缴国家 
　　B．将此划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租，只能租给军事单位、国家机关等单位，并经上级主管机关批准报国务院备案 
　　C．可以出租，无须任何批准程序和租金分配 
　　D．此营利为目的的出租行为违法，以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋不得出租 
　　正确答案：A 
　　8、下列用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（ ）。 
　　A．38军通讯基地 
　　B．大学用地 
　　C．三峡工程供电设施用地 
　　D．微软中国研究院 
　　正确答案：D 
　　9、红星房地产开发公司通过出让方式取得某地的土地使用权以进行房屋建设，其后该公司打算将该块房地产转让，则该公司应完成开发投资总额的（ ）以上才可转让。 
　　A．10％ 
　　B．25％ 
　　C．40％ 
　　D．50％ 
　　正确答案：B 
　　10、房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地之上建成的房屋出租。其租金中所含土地收益依法应如何处理（ ） 
　　A．租金中所含土地收益归承租人 
　　B．租金中所含土地收益归出租人 
　　C．应当将租金中所含土地收益上缴国家
　　D．应当将租金中扣除所含土地收益 
　　正确答案：C 
　　11、某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就该房屋租赁关系而言，下列表述哪些是正确的？ 
　　A．该房为私房，甲有权自由出租，无须向房屋管理部门登记备案 
　　B．房屋租金由甲乙自愿协商确定，法律并无最高数额限制 
　　C．甲将房屋卖给他人后，若新房主不愿意继续出租，则其有权要求终止原租赁合同 
　　D．甲乙均为自然人，故该租赁合同可以采用书面形式，也可采取口头形式 
　　正确答案：B 
　　12、某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就房屋抵押关系而言，下列表述中哪些是正确的？ 
　　A．丁与银行签订抵押合同时，如未约定该房屋占 
　　用范围内的土地使用权一同抵押，则土地使用权未抵押 
　　B．丁与银行在抵押合同中可以约定若丁不能清偿到期债务，则房屋所有权转移给银行 
　　C．丁与银行协商也可以该房屋设定质押担保
　　D．若丁欲将该房转让，则须通知银行，否则转让行为无效 
　　正确答案：D 
　　13、土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权？（2005） 
　　A.望湖乡政府办公楼建设用地 
　　B.西关镇人民医院建设用地 
　　C.南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地 
　　D.民办北岭大学校区扩建用地 
　　正确答案：C 
　　14、刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列哪种做法不符合《土地承包法》的规定？（2006年） 
　　A.村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某 
　　B.村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某 
　　C.村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司 
　　D.村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社 
　　正确答案：D 
　　15、某国家机关在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成一幢楼房，因有一些房间闲置无用，欲出租以获取利润，对此，正确的看法是哪一项？（ ） 
　　A．该国家机关可以将闲房出租，但应补交土地使用权出让金 
　　B．该国家机关不能将闲房出租 
　　C．该国家机关可以将闲房出租，但应将租金中所含土地收益上缴国家 
　　D．该国家机关只有在补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金，才可出租房屋 
　　正确答案：C 
　　16、泰昌房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。出让合同中规定，泰昌公司应至迟于2002年10月10日破土动工，对该土地进行开发。由于房地产市场行情下跌，公司领导于2002年9月决定暂停该房地产开发项目，对房地产市场采取观望态度，2004年12月，泰昌公司以缺乏资金为由，请求将土地使用权转让给金利土地综合开发公司用于修建高尔夫球场。下列说法中不正确的是 
　　A．应对泰昌公司征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费 
　　B．市人民政府可无偿收回该土地使用权 
　　C．金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府同意 
　　D．金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府城市规划行政主管部门的同意 
　　正确答案：A 
　　17、依照《土地管理法》及有关行政法规的规定，下列有关土地权属的表述中哪项是错误的？ 
　　A．城市市区的土地属于国家所有 
　　B．农村、城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有 
　　C．农村集体经济组织部分成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地属全民所有
　　D．国家依法征用的土地，属于国家所有 
　　正确答案：C 
　　18、在山东某农村，土地承包经营期限为30年，在这30年内，通常不对土地承包经营权进行调整。但现在朱某年老逝世，又无人继承其土地承包经营权。如要对该承包经营的土地进行调整的，应当经过怎样的程序？ 
　　A．必须经村民会议2／3以上成员同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府批准 
　　B．必须经村民会议2／3以上成员同意，并报乡(镇)人民政府批准 
　　C．必须经2／3以上村民代表的同意，并报县级人民政府批准 
　　D．必须经2／3以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准 
　　正确答案：D