2023年一造备考已开启，很多小伙伴已经悄悄立下flag：2023，必须拿下一造证书！想要顺利通过考试，不能只是喊喊口号，得付出实际行动才行！早一分钟学习，就离希望更近一步！下面是学霸君整理的一造《（土建）案例》第一章高频易混淆考点总结（一），一起来学习吧~
【解答】建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。
各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×年利率
【考情分析】15、16、17、19、20、21年均涉及此考点。
【示例】某项目建设2年，运营期8年。共向银行贷款3000万元，第一年贷款1500万元，第二年贷款1500万元。年利率为6%(按年计息)，计算建设期利息。
【解析】在建设期，各年利息计算如下：
【解答】固定资产=建设投资+建设期利息(-可抵扣进项税)，一定要注意题干中是否涉及可抵扣进项税，可抵扣进项税在计算固定资产的时候进行扣减，还有运营期前面年份销项税的抵扣。
【考情分析】15、16、17、18、19、20、21年均涉及此考点。
固定资产及折旧计算时很容易忽略建设期利息和可抵扣进项税，切记做完之后反复检查两遍，确保万无一失。
【示例】项目建设投资估算5300万元(包含可抵扣进项税300万元)，预计全部形成固定资产，固定资产使用年限8年。按直线法折旧，期末净残值率为5%。列式计算项目运营期年固定资产折旧额。(其中建设期利息为182.7万元)
【解析】固定资产折旧费：(5300+182.7-300)×(1-5%)÷8=615.45万元
【解答】建设期借款在运营期进行偿还，注意运营期偿还的建设期借款，还应当包括建设期贷款利息累计。还款的方式有两种，一是等额还本付息，即每年偿还相同的本息额;二是等额还本、利息照付，是在每年等额还本的同时，支付逐年相应减少的利息。
【考情分析】15、17、20、21年考查等额还本付息;16、19年考查等额还本、利息照付。切记还款金额为建设期贷款加贷款利息累计，这是学员最容易遗漏的点。
【示例一：等额还本付息】某项目建设2年，运营期8年。共向银行贷款3000万元，第一年贷款1500万元，第二年贷款1500万元。年利率为6%(按年计息)。借款合同约定还款方式为在运营期的前5年等额还本付息。列式计算项目运营期第1年应偿还的本金、利息。
【解析】由高频问题一中示例得出建设期利息为182.7万元
每年得还本息和：(3000+182.7)×6%×(1+6%)5÷[(1+6%)5-1]=755.56万元
运营期第1年应还利息：3182.7×6%=190.96万元
应还本金：755.56-190.96=564.6万元
【示例二：等额还本、利息照付】某项目的建设投资为5500万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7.2%(按月计息)，约定的还款方式为运营期前5年等额还本，利息照付方式。列式计算项目运营期第1年还本、利息额。
【解析】年实际利率=(1+7.2%/12)12-1=7.44%
建设期利息=3000/2×7.44%=111.60万元
每年还本额=(3000+111.60)/5=622.32万元
运营期第1年应还利息=(3000+111.60)×7.44%=231.50万元
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