一造《土建案例》科目考试难度大，但只要掌握了其中的考点及其解题技巧（思路），就能拿到比较理想的分数。下面是学霸君总结的一造《土建案例》必考点解析：总成本费用的确定，建议收藏起来学习哦~
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总成本费用一般指的是年总成本费用，它发生在项目的运营期
1.总成本费用=经营成本+折旧+摊销+利息(+维持运营投资)
2.总成本费用=固定成本+可变成本
经营成本：一般已知，与生产能力成正比。
摊销=无形资产/摊销年限+其他资产/摊销年限
利息：包括建设期贷款利息、流动资金贷款利息、临时借款利息 运营期所有的借款利息都按“期初借款余额×利率”计算
注：
①由于建设期只计息不还款，所以建设期贷款的本利和是在运营期按约定方式偿还， 建设期贷款本利和在运营期也会产生利息，这个利息计入总成本费用中。
②流动资金贷款利息当年偿还，流动资金贷款本金在项目运营期最后一年偿还;
③ 临时借款利息在发生临时借款的下一年计算利息， 本金也在下一年偿还。维持运营投资：若有，题目一般已知。固定成本及可变成本：根据成本总额对产出品数量的依存关系，全部成本可分解为固定成本可变单价及数量有关。
总成本费用的计算是第一道案例财务分析题的核心数据，考试时是必须要计算的一个数据，折旧和利息的计算又是计算总成本的费用的核心数据。
背景材料1.某拟建项目计算期为 10 年，其中建设期 2 年，生产运营期8年。第3年投产，第 4 年开始达到设计生产能力，项目建设投资估算 10000 万元，其中 1000 万元为无形资产;300 万元为其他资产;其余投资形成固定资产。固定资产在运营期内按直线法折旧，残值(残值率为 10%) 在项目计算期末一次性收回。无形资产在运营期内，均匀摊入成本;其他资产在运营期的前3 年内，均匀摊入成本。项目的资金投入、收益、成本等基础数据，见下表。
拟建项目资金投入、收益及成本数据表 单位：万元
还款方式：建设投资贷款在项目生产运营期内等额本金偿还、利息照付，贷款年利率为6%;流动资金贷款年利率为 5%，贷款本金在项目计算期末一次偿还。在项目计算期的第 5、7、9 年每年需维持运营投资 20 万元，其资金来源为自有资金，该费用计入年度总成本。
经营成本中的 70%为可变成本支出，其它均为固定成本。假定建设投资中无可抵扣固定资产进项税额，上述其他各项费用及收入均为不含增值税价格。运营期各年都具备还款能力，不需要临时借款。说明：所有计算结果均保留小数点后两位。
问题：
(1)计算运营期第 1 年、第 8 年的总成本费用。
(2)计算运营期第 1 年、第 8 年的固定成本、可变成本。
【解析】
建设期第 1 年利息=2000/2×6%=60(万元)
建设期第 2 年利息=(2000+60+3000/2)×6%=213.60(万元)
建设期利息=60+213.6=273.60(万元)
固定资产原值=(10000-1000-300)+273.6=8973.6(万元) 残值=8973.6×10%=897.36(万元)
年折旧费=(8973.6-897.36)/8=1009.53(万元)
无形资产在运营期内每年的摊销费=1000/8=125(万元)
其他资产在运营期前 3 年中的年摊销费=300/3=100(万元)
运营期各年应还的利息：包括还建设期贷款利息及流动资金贷款利息
①运营期应还建设期贷款利息
建设期贷款本利和=2000+3000+273.6=5273.60(万元) 运营期内每年应还本金=5273.6/8=659.2(万元)
运营期第 1 年应还建设期贷款利息=5273.6×6%=316.42(万元)
运营期第 2 年应还建设期贷款利息=(5273.6-659.2)×6%=276.86(万元)
运营期第 3 年应还建设期贷款利息=(5273.6-659.2×2)×6%=237.31(万元)
运营期第 4 年应还建设期贷款利息=(5273.6-659.2×3)×6%=197.76(万元)
运营期第 5 年应还建设期贷款利息=(5273.6-659.2×4)×6%=158.21(万元)
运营期第 6 年应还建设期贷款利息=(5273.6-659.2×5)×6%=118.66(万元)
运营期第 7 年应还建设期贷款利息=(5273.6-659.2×6)×6%=79.10(万元)
运营期第 8 年应还建设期贷款利息=(5273.6-659.2×7)×6%=39.55(万元)
②运营期应还流动资金贷款利息
运营期第 1 年应还利息=100×5%=5(万元)
运营期第 2 年～第 8 年应还利息=(200)×5%=15(万元)
(1)运营期第 1 年的总成本费用=3500+1009.53+125+316.42+5=5055.95(万元)
运营期第 8 年的总成本费用=5000+1009.53+125+39.55+15=6189.08(万元)
(2)运营期第 1 年的可变成本=3500×70%=2450(万元)
运营期第 1 年的固定成本=5055.95-2450=2605.95(万元)
运营期第 8 年的可变成本=5000×70%=3500(万元)
运营期第 8 年的固定成本=6189.08-3500=2689.08(万元)
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