造价师专业土建《案例分析》资料二

问：某建设项目总投资1000万元，建设期3年，各年投资比例为20%，50%，30%。从第4年开始项目有收益，各年净收益为200万元，项目寿命期为10年，第10年末回收固定资产余值及流动资金100万元，基准折现率为10%，试计算该鲜明的财务净现值。假设投资画在期初，那么NPV=-200-500（P/F，10%，1）-300（P/F，10%，2）+200（P/A，10%，7）（P/F，10%，3）+100（P/F，10%，10）；假设投资画在期末，则NPV=-200（P/F，10%，1）-500（P/F，10%，2）-300（P/F，10%，3）+200（P/A，10%，7）（P/F，10%，3）+100（P/F，10%，10）。到底哪种做法对？ 

答：题中说的已经很清楚了,让您求的是财务净现值,不是净现值。考生一定要注意净现值与财务净现值的区别。净现值的计算公式参见《相关》70页式2.2.16,是从t=0年开始;财务净现值的计算公式参见《计控》192页式4.5.7,是从t=1年开始,二者是有差别的，大家做题中,一定要看清楚问题中是让您求什么的，从而决定现金流量究竞反映在哪个时点。 
学员问：如何计算构造柱的量？是否区分与墙相交边数，马牙槎的量又怎样计算？ 

答：计算构造柱砼工程量时，马牙槎的量要计入，一般出槎距构造柱外皮为60，因为是交错出槎，所以在计算时，考虑与墙相交的边数，每边按出30计算即可。例如：GZ的设计尺寸为240×370，只在240方向留槎（每五皮砖出槎交错，出槎尺寸为60），则计算砼量的截面不是240×370，而是（0.24+0.03×2）×0.37。 

问：预制钢筋混凝土桩10根，其中钢筋的图纸用量为1.2T,其钢筋工程量应为（）。A、1.2 B、1.2×1.02 C、1.2×（1.02+1.015） D、1.2×1.02×1.015 提供的参考答案为 D，但我认为应是A，我理解的对吗？ 

答：按照清单计量规则：钢筋用量一般是按设计图示钢筋（网）长度（面积）乘以单位理论质量计算。钢筋的搭接、弯钩等的长度，招标人均应按设计规定计算在钢筋工程数量内，钢筋的制作、安装、运输损耗由投标人考虑在报价内。所以损耗应考虑在报价内，而不是考虑到工程量中。 

问：年利率 与 年有效利率 等同吗？有这样一道题：某企业于年初向银行贷款1500万元,其年有效利率是10%,若按月计息,则该年第三季度末借款本利和为多少?参考答案：1500×（1+10%）（3/4）=1611.15 。有的习题，给出的条件：年利率10%，别的条件同上，给出的解答是：F=150(1+0.83%)9=1615万元 。为什么？ 
答：年利率与年有效利率当然不能等同，只有按年计复利时，等同。上述两个题目解答都是正确的。正是由于一个是实际利率，一个是名义利率。第一种情况： 一月的本利和为1500（1+10%）（1/12），九个月的本利和为1500（1+10%）（9/12）=1500×（1+10%）（3/4）=1611.15(元)；第二种情况： 只讲年利率10%，还要月复利，一般就认为这个年利率是名义利率了。月息为10%/12=0.83%，九个月的本利和自然为：F=1500(1+0.83%)9=1615万元。