造价案例辅导（六）：建筑物案列计算

　　背景：某建筑物为一栋七层框混结构房屋。首层为现浇钢筋混凝土框架结构，层高为6.0 m；2至7层为砖混结构，层高均为2.8 m。利用深基础架空层作设备层，其层高为2.2 m，本层外围水平面积774.19 m2。建筑设计外墙厚均为240 mm，外墙轴线尺寸（墙厚中线）为15×50 m；第１层至第５层外围面积均为765.66 m2；第６层和第７层外墙的轴线尺寸为6×50m。第１层设有带柱雨蓬，拄外边线至外墙结构边线为4 m，雨蓬顶盖结构部分水平投影面积为40 m2。另在第５层至第７层有一带顶盖室外消防楼梯，其每层水平投影面积为15 m2。２～７层楼板均为预制空心板，设计要求电气走线在空心板内穿二芯塑料护套线，经测算空心板内穿护套线的有关基础数据资料如下： 
    ⒈　人工消耗：基本用工1.84工日/100m，　　　  其他用工占总用工的10％；
    ⒉　材料消耗：护套线预留长度平均10.4 m/100m, 损耗率为 1.8％；
                  接线盒  13 个/100m；　 　　　  钢丝    0.12 kg/100m；
    ⒊　信息价格：人工工日单价：  30.50 元/工日； 接线盒：   2.5 元/个 
                  二芯塑料护套线：2.56 元/m；     钢丝：     2.80 元/kg;
                  其他材料费：     5.6 元/100m。 　 
　　问题1：计算该建筑物的建筑面积。
解：凡带有围护结构的建筑物或建筑物内层高在2.2m或以上的深基础架空层、管道层、设备层、地下储藏室等，均按其外围水平面积计算建筑面积，层高不足2.2 m的部位应计算1/2面积。有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算；雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1 m者，应按雨蓬结构板的水平投影面积的1/2计算。多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
    该建筑物的建筑面积＝S深基础架空层＋S室外楼梯＋S雨蓬＋S标准＋S6.7层
                          ＝774.19＋15×2×1/2＋40×1/2＋765.66×5＋
（6+0.24）×（50+0.24）×2
＝5264.49m2 　 
　　问题2：简述内外墙工程量计算规则，并列出计算公式。
解：内、外墙工程量,按图示墙体长乘墙体高再乘以墙厚以立方米（m3）体积计算。应扣除门窗洞口、空圈和嵌入墙身的钢筋混凝土构件等所占体积；不扣除梁头、板头、加固钢筋、铁件、管道、门窗走头和0.3 m2以内孔洞所占体积。墙体工程量计算公式如下：
墙体工程量＝(墙长×墙高－å门窗洞面积)×墙厚－å嵌入墙身混凝土构件体积
式中：
  　墙长—外墙按外墙中心线计算；内墙按内墙净长线计算。
  　墙高—外墙自室内地坪标高算至屋面板顶面；内墙自下一层地面算至上一层板的顶面。 　　　
问题3：编制预制空心板内安装二芯塑料护套线的工料单价。
解：根据分项工程定额工料单价的组成，编制安装二芯塑料护套线的工料单价。即：
    安装二芯塑料护套线工料单价＝安装人工费＋安装材料费
式中：
    安装人工费=人工消耗量×人工工日单价
    安装材料费=å(安装材料消耗量×相应材料的信息价格) 　  
    令：人工消耗量＝基本用工＋其他用工＝X
则，X＝1.84＋10％X
       (1－10%)X＝1.84
       X＝ ＝ 2.044工日
    安装人工费＝2.044×30.50＝62.34 元
    安装材料费＝å(材料消耗量×相应的材料预算价格)
其中：
      二芯塑料护套线消耗量＝(100＋10.4)(1＋1.8％)＝112.39 m
    　安装材料费＝112.39×2.56＋13×2.5＋0.12×2.8＋5.6
      　        ＝287.72＋32.5＋0.34＋5.6＝326.16 元
　安装二芯塑料护套线工料单价＝62.34＋326.16＝388.50 元/100m