造价师案列分析复习第五章施工合同主要条款2

知识点

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工
期
条
款
与
规
定

发包人要求(指令)承包人提前竣工，或承包人提出提前竣工的建议能够给发包人带来效益的，应由监理人与承包人共同协商采取加快工程进度的措施和修订合同进度计划，发包人应承担承包人由此增加的费用，并向承包人支付专用合同条款约定的相应奖金。考试大－全国最大教育类网站(www．Examda。com)
(4)因承包人违约或承包人原因为工程合理施工和安全保障所必需的暂停施工引起的费用增加、工期延误由承包人承担。由于发包人原因引起暂停施工造成工期延误的承包人有权要求发包人延长工期和增加费用，并支付合理利润。暂停施工后，各方应采取有效措施积极消除暂停施工影响。承包人应在具备复工条件时，在监理人指定的期限内依据复工通知复工。若承包人无故拖延和拒绝复工的，由此增加的费用和工期延误由承包人承担；因发包人原因无法按时复工的，承包人有权要求延长工期和(或)增加费用，并支付合理利润。来源：www.examda.com
(5)不可抗力事件发生造成的工期延误，发包人应同意承包人延长工期的要求。
(6)监理人发出暂停施工指示后56d内未向承包人发出复工通知(非承包人原因)，承包人可在向监理人提交书面通知后28d要求已暂停工程(或部分工程)继续施工。若监理人逾期不予批准，则承包人可通知监理人，将工程受影响的部分视为工程变更处理，取消此部分工作

质
量
条
款
与
规
定

工程质量应当达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定为国家或者行业的质量检验评定标准。发包人要求部分或者全部工程质量达到优良标准，应支付由此增加的追加合同价款，对工期有影响的应给予相应顺延。对于中间验收，合同双方应在专用条款中约定需要进行中间验收的单项工程和部位的名称、验收的时间和要求，以及发包人应提供的便利条件。工程具备隐蔽条件和达到专用条款约定的中间验收部位，承包人进行自检，并在隐蔽和中间验收前48h以书面形式通知工程师验收。通知包括隐蔽和中间验收内容、验收时间和地点。承包人准备验收记录，验收合格，工程师在验收记录上签字后。承包人可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，承包人在工程师限定的时间内修改后重新验收。来源：www.examda.com
工程质量符合标准、规范和设计图纸等的要求，验收24h后，工程师不在验收记录上签字，视为工程师已经批准，承包人可进行隐蔽或者继续施工。要求对已隐蔽工程进行重新检验时，承包方应按要求完成。检验合格由发包人承担费用，顺延工期，检验不合格费用由承包人自负，工期不顺延。
正常使用条件下，建设工程最低保修期限为：
基础设施工程、房屋建筑工程的地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；考试大－全国最大教育类网站(www．Examda。com)
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏为5年；
供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年

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其
他
条
款
与
规
定

专
利
技
术

承包人在施工过程中因侵犯专利权或者其他知识产权所引起的责任由承包人承担(由发包人提供的设计或技术标准要求的除外)，专利技术使用费包含在投标报价内。承包人的技术秘密，发包人不得为合同以外的目的泄露给他人。发包人提供的图纸文件未经发包人同意，承包人不得以合同以外的目的泄露给他人考试大论坛

交
通
运
输

承包人应负责修建、维修、养护和管理施工所需的临时道路和交通设施。包括维修、养护和管理发包人提供的道路和交通设施，并承担相应费用。承包人车辆外出行驶所需的场外公共道路通行费、养路费和税款由承包人承担。因承包人运输造成施工场地内外公共道路和梁损坏的，承包人承担修复损坏的全部费用和可能引起的赔偿本文来源:考试大网

安
全
责
任

发包人和承包人应分别对其(与合同有关)雇佣人员的工伤事故承担责任，负担相关费用；分别负责由于工程或工程任何部分对土地占用、施工场地及毗邻地常造成的第三方人员伤亡财产损失。承包人施工过程应按合同约定内容编制安全措施计划报监理人审批，加强施工安全管理、教育，制定灾害预案，完善劳动保护，相关费用包括在相关工作合同价格中。爆破有毒作业施工，应在施工前14d以书面形式通知发包方、监理方来源：考试大

不可抗力是指承包人和发包人在订立合同时不可预见，在工程施工过程中不可避免发生并不能克服的自然灾害和社会突发事件。不可抗力发生后，承、发包双方应及时统计所造成的损失，收集证据。合同一方遇到不可抗力事件，使其履行合同义务受到阻碍时，应立即通知另一方和监理人，书面说明情况，提供必要证明。不可抗力持续发生时，待事件结束后28d
内提交最终报告及有关资料考试大论坛

不
可
抗
力
事
件
处
理

不可抗力损害责任处理原则：
(1)永久工程，包括已运至施工场地的材料和工程设备的损害，以及损害造成的第三方人员伤亡、财产损失，由发包人承担；
(2)承包人设备损坏由承包人承担；
(3)发．承包人各自承担其人员伤亡和其他财产损失及相关费用；
(4)承包人停工损失由承包人承担，停工期间应监理人要求照管工程和清理、修复工程的金额由发包人承担；来源：考试大
(5)不能按期竣工的应合理延长工期，承包人不需支付逾期违约金。发包人要求赶工的赶工费由发包人承担；采集者退散
(6)发、承包双方应采取措施尽量减少损失扩大；来源：www.examda.com
(7)合同一方当事人因不可抗力不能履行合同的应及时通知对方解除合同。合同解除后，按相关约定撤离施工场地。已经订货的材料、设备由订货方负责退货或解除订货合同。不能退货或退货费用由发包人承担来源：考试大

特
殊
事
件

施工过程发现文物时，承包人应保护现场，4h内通知工程师，24h内报告管理部门发现地下障碍物时，承包人应在8h内通知工程师，24h内提出解决方案：本文来源:考试大网
施工过程中遇到地下和水文不利物质条件时，应采取合理措施施工，并及时通知监理人。
上述情况发生后出现的费用增加、工期延误责任由发包人承担来源：考试大的美女编辑们

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双
方
违
约
责
任
及
纠
纷
处
理
条
款

承
包
方
违
约

承包人违约是指承包人私自将合同的全部或部分权利转让给其他人，或私自将合同的全部或部分义务转移给其他人；未经监理人批准私自已按合同约定的进入施工场地的设备、设施材料撤离施工现场；使用不合格材料、设备，工程质量达不到标准要求，又拒绝清除不合格工程；未能按合同进度计划及时完成或合同约定的工作，已经造成或预期造成工期延误；拒绝监理人指示修复工程缺陷；承包人无法继续履行或明确表示不履行或实质上已停止合同考试大－全国最大教育类网站(www．Examda。com)

对承包人违约监理人发出整改通知28d后，承包人仍不纠正违约行为的，发包人可向承包人发出解除合同通知。合同解除后，发包人可派人进驻施工现场另行组织施工；发包人有权扣留使用承包人，在现场的材料、设备和临时设施，此行动不免除承包人违约责任，不影响索赔权利；监理人商定或确定承包人实际完成工作价值，承包人已提供材料、设备和临时工程的价值；暂停对承包人的一切付款，查清各项付款和已扣款金额，应支付违约金数额；向承包人索赔解除合同给发包人造成的损失；出具最终结清付款证书，结清款项来源：www.examda.com

发
包
方
违
约

发包人违约是指发包人未按合同要求支付预付款，合同价款(拖延付款)，发包人原因造成停工的，监理人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示，导致无法复工，发包人无法履行合同或明确表示不履行或实质上已停止履行合同或约定义务的承包人对发包人的违约行为可以发出书面通知要求发包人采取有效措施纠正违约行为，通知发出后28d内仍不履行合同义务承包人有权暂停施工，发包人应承担由此增加的费用(或)和工期延误，并支付承包人合理利润。暂停施工28d后，发包人仍不纠正违法行为的，承包人可向发包人发出解除合同通知。发包人应在解除合同28d内向承包人支付：合同解除目前所完成工程价款，承包人为工程施工订购的材料、设备金额，承包人为完成工程而发包人未支付金额；承包人撤离施工场地及遣散承包人员金额，赔偿承包人其他损失来源：考试大

争
议
处
理

发包人与承包人出现争议可以通过友好协商或争议评审形式解决；向约定的仲裁委员会申请仲裁；向有管辖权的人民法院提起诉讼等方式解决。采用争议评审的，双方应在开工后28d内或在争议发生后协商成立争议评审组后按照相关的程序和时问限制完成争议评审考试大论坛