2024 年一级造价工程师《案例分析（土建/安装）》精选高频考点

第一章 建设项目投资估算与财务分析

精选考点 1：建设项目投资构成与估算方法

【考点提示】该考点主要考核总投资构成图和其估算方法，特别是固定资产投资的计算，将直接影响财务分析

中的折旧、摊销，做题时务必保证正确，若出现错误会导致蝴蝶效应。

1.建设项目总投资

建设项目总投资构成

建

设

项

目

总

投

资

固定

资产

投资

（工

程造

价）

建设

投资

工程费用

设备及工器

具购置费

设备原价

设备运杂费

建筑安装工

程费

分部分项工程费

措施项目费

其他项目费

规费 五险一金

税金 增值税

工程建设

其他费用

建设单位管理费、用地与工程准备费、市政公用配套

设施费、技术服务费、建设期计列的生产经营费、工

程保险费、税费等

预备费 基本预备费

价差预备费

建设期利息

流动资产投资——流动资金

静态投资=工程费用+工程建设其他费用+基本预备费

动态投资=价差预备费+建设期利息

2.投资估算计算方法

（1）生产能力指数法

C2=C1(Q2/Q1)n×f

式中：C2——拟建项目的静态投资额；

C1——类似项目的静态投资额；

Q2——拟建项目生产能力；

Q1——类似项目生产能力；

n——生产能力指数，若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q2 与 Q1 的比值在

0.5～2 之间，可取 n＝1；

f——综合调整系数。

（2）设备系数法

C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+…）+I

式中：C——拟建项目的静态投资；

E——拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费；

P1，P2，P3，…——已建成类似项目中建筑安装工程费及其他工程费等与设备购置费的比例；

f1，f2，f3，…——不同建设时间、地点而产生的定额、价格、费用标准等差异的调整系数；

I——拟建项目的其他费用。

2024 年一级造价工程师《案例分析（土建/安装）》精选高频考点

第一章 建设项目投资估算与财务分析

精选考点 1：建设项目投资构成与估算方法

【考点提示】该考点主要考核总投资构成图和其估算方法，特别是固定资产投资的计算，将直接影响财务分析

中的折旧、摊销，做题时务必保证正确，若出现错误会导致蝴蝶效应。

1.建设项目总投资

建设项目总投资构成

建

设

项

目

总

投

资

固定

资产

投资

（工

程造

价）

建设

投资

工程费用

设备及工器

具购置费

设备原价

设备运杂费

建筑安装工

程费

分部分项工程费

措施项目费

其他项目费

规费 五险一金

税金 增值税

工程建设

其他费用

建设单位管理费、用地与工程准备费、市政公用配套

设施费、技术服务费、建设期计列的生产经营费、工

程保险费、税费等

预备费 基本预备费

价差预备费

建设期利息

流动资产投资——流动资金

静态投资=工程费用+工程建设其他费用+基本预备费

动态投资=价差预备费+建设期利息

2.投资估算计算方法

（1）生产能力指数法

C2=C1(Q2/Q1)n×f

式中：C2——拟建项目的静态投资额；

C1——类似项目的静态投资额；

Q2——拟建项目生产能力；

Q1——类似项目生产能力；

n——生产能力指数，若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q2 与 Q1 的比值在

0.5～2 之间，可取 n＝1；

f——综合调整系数。

（2）设备系数法

C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+…）+I

式中：C——拟建项目的静态投资；

E——拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费；

P1，P2，P3，…——已建成类似项目中建筑安装工程费及其他工程费等与设备购置费的比例；

f1，f2，f3，…——不同建设时间、地点而产生的定额、价格、费用标准等差异的调整系数；

I——拟建项目的其他费用。

（3）综合差异系数法

综合差异系数=Σ（某影响因素占造价比例×该因素的调整系数）

拟建项目建安工程费=已建类似项目建安工程费×综合差异系数

精选考点 2：建筑安装工程费

建

筑

安

装

工

程

费

按费用构成要素 按工程造价形成

人工费

分部分项工程费

措施项目费

其他项目费

材料费

施工机具使用费

企业管理费

利润

规费

税金

1.建筑安装工程费按照费用构成要素划分：由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和

税金（增值税）组成。

其中企业管理费中增加:城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。

规费（五险一金）：养老保险费；失业保险费；医疗保险费；工伤保险费；生育保险费；住房公积金。

2.建筑安装工程费按工程造价形成可划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金（增值税）。

其中，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利

润。

3.建安工程费中增值税的计算方法

（1）采用一般计税方法时，增值税=税前造价×9%=（人+材+机+管+利+规）×9%，各费用项目均以不包含

增值税可抵扣进项税额的价格计算。

（2）当采用简易计税方法时，增值税=税前造价×3%=（人+材+机+管+利+规）×3%，各费用项目均以包含

增值税进项税额的含税价格计算。

精选考点 3：预备费

1.预备费＝基本预备费+价差预备费

2.基本预备费＝（设备及工器具购置费+建安工程费+工程建设其他费）×基本预备费率=（工程费+工程建设

其他费）×基本预备费率

3.价差预备费

𝑃𝐹 =∑𝐼𝑡[(1 + 𝑓)𝑚 𝑛

𝑡=1

(1 + 𝑓)0.5(1 + 𝑓)𝑡−1 − 1]

It—建设期第 t 年的静态投资计划额（工程费用+工程建设其他费用+基本预备费）；

n—建设期年份数；

f—年涨价率；

m—建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）。

该公式考虑了建设前期的涨价因素，式中（1+f）0.5 是按第 t 年投资分期均匀投入考虑的涨价幅度。

精选考点 4：建设期借款与偿还

【考点提示】建设期只计息不还；题干没有特别说明，建设期均衡贷款。

理解：建设期年贷款利息=（年初累计借款+本年新增借款÷2）×实际贷款利率

（3）综合差异系数法

综合差异系数=Σ（某影响因素占造价比例×该因素的调整系数）

拟建项目建安工程费=已建类似项目建安工程费×综合差异系数

精选考点 2：建筑安装工程费

建

筑

安

装

工

程

费

按费用构成要素 按工程造价形成

人工费

分部分项工程费

措施项目费

其他项目费

材料费

施工机具使用费

企业管理费

利润

规费

税金

1.建筑安装工程费按照费用构成要素划分：由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和

税金（增值税）组成。

其中企业管理费中增加:城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。

规费（五险一金）：养老保险费；失业保险费；医疗保险费；工伤保险费；生育保险费；住房公积金。

2.建筑安装工程费按工程造价形成可划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金（增值税）。

其中，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利

润。

3.建安工程费中增值税的计算方法

（1）采用一般计税方法时，增值税=税前造价×9%=（人+材+机+管+利+规）×9%，各费用项目均以不包含

增值税可抵扣进项税额的价格计算。

（2）当采用简易计税方法时，增值税=税前造价×3%=（人+材+机+管+利+规）×3%，各费用项目均以包含

增值税进项税额的含税价格计算。

精选考点 3：预备费

1.预备费＝基本预备费+价差预备费

2.基本预备费＝（设备及工器具购置费+建安工程费+工程建设其他费）×基本预备费率=（工程费+工程建设

其他费）×基本预备费率

3.价差预备费

𝑃𝐹 =∑𝐼𝑡[(1 + 𝑓)𝑚 𝑛

𝑡=1

(1 + 𝑓)0.5(1 + 𝑓)𝑡−1 − 1]

It—建设期第 t 年的静态投资计划额（工程费用+工程建设其他费用+基本预备费）；

n—建设期年份数；

f—年涨价率；

m—建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）。

该公式考虑了建设前期的涨价因素，式中（1+f）0.5 是按第 t 年投资分期均匀投入考虑的涨价幅度。

精选考点 4：建设期借款与偿还

【考点提示】建设期只计息不还；题干没有特别说明，建设期均衡贷款。

理解：建设期年贷款利息=（年初累计借款+本年新增借款÷2）×实际贷款利率

1.建设期计息公式：

qj=(Pj-1+Aj/2)×i

式中：qj—建设期第 j 年应计利息；

Pj-1—建设期第( j-1)年末累计贷款本金与利息之和；

Aj—建设期第 j 年贷款金额；

i—年利率。

2.建设期借款的偿还

常见的三种偿还方式：等额本金法、等额本息法、最大能力偿还法。

（1）等额本金法：每年归还本金是定值。

每年应还等额的本金=建设期借款本利和/还款年限

某年应付利息＝当年期初借款余额×利率

（2）等额本息法：每年归还本金、利息之和是定值。

A=P(A/P,i,n)=P·i·(1+i)n/[(1+i)n-1]

（3）最大能力偿还法

某年可用于还本付息的资金=息税前利润+折旧和摊销-企业所得税

（与总成本费用、利润总额、净利润、所得税相关）

精选考点 5：流动资金借款与临时借款

1.流动资金借款

（1）一般发生在运营期的前几年，在运营期间计息付息不还本，运营期末回收流动资金。

（2）计息公式：年利息＝年流动资金贷款额×年贷款利率

2.临时借款

适合建设期利息采用等额本金偿还法或等额本息偿还法，不适用于最大能力偿还法（最大能力偿还法时不发

生临时借款）。

临时借款一般发生在运营期的前几年，首先需要判断某年是否具备偿还能力，即是否需要临时借款。如需要，

再计算临时借款额及利息。

精选考点 6：总成本费用

1.总成本费用指的是年总成本费用，它发生在项目的运营期。

总成本费用＝经营成本+折旧+摊销+利息+维持运营投资

或：总成本费用＝固定成本+可变成本

2.经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用

经营成本=固定成本+可变成本

【考点提示】总成本费用中的折旧、摊销、利息支出、维持运营投资一般为固定成本，经营成本一般为可变成本。

经营成本中的外购原材料、燃料及动力费为可变成本，工资及福利费、修理费、其他费用一般为固定成本。

3.折旧（一般采用直线法折旧）

折旧费＝（固定资产原值－残值）/折旧年限

【考点提示】①建设项目融资前，固定资产原值不含建设期利息；②建设项目融资后，固定资产原值应包含建设

期利息。③可抵扣的固定资产进项税额不形成固定资产；固定资产原值=形成固定资产的费用-可抵扣固定资产进项

税额。

4.残值与余值

残值＝固定资产原值×残值率(如 5%)

余值＝残值+（折旧年限-运营年限）×年折旧费

1.建设期计息公式：

qj=(Pj-1+Aj/2)×i

式中：qj—建设期第 j 年应计利息；

Pj-1—建设期第( j-1)年末累计贷款本金与利息之和；

Aj—建设期第 j 年贷款金额；

i—年利率。

2.建设期借款的偿还

常见的三种偿还方式：等额本金法、等额本息法、最大能力偿还法。

（1）等额本金法：每年归还本金是定值。

每年应还等额的本金=建设期借款本利和/还款年限

某年应付利息＝当年期初借款余额×利率

（2）等额本息法：每年归还本金、利息之和是定值。

A=P(A/P,i,n)=P·i·(1+i)n/[(1+i)n-1]

（3）最大能力偿还法

某年可用于还本付息的资金=息税前利润+折旧和摊销-企业所得税

（与总成本费用、利润总额、净利润、所得税相关）

精选考点 5：流动资金借款与临时借款

1.流动资金借款

（1）一般发生在运营期的前几年，在运营期间计息付息不还本，运营期末回收流动资金。

（2）计息公式：年利息＝年流动资金贷款额×年贷款利率

2.临时借款

适合建设期利息采用等额本金偿还法或等额本息偿还法，不适用于最大能力偿还法（最大能力偿还法时不发

生临时借款）。

临时借款一般发生在运营期的前几年，首先需要判断某年是否具备偿还能力，即是否需要临时借款。如需要，

再计算临时借款额及利息。

精选考点 6：总成本费用

1.总成本费用指的是年总成本费用，它发生在项目的运营期。

总成本费用＝经营成本+折旧+摊销+利息+维持运营投资

或：总成本费用＝固定成本+可变成本

2.经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用

经营成本=固定成本+可变成本

【考点提示】总成本费用中的折旧、摊销、利息支出、维持运营投资一般为固定成本，经营成本一般为可变成本。

经营成本中的外购原材料、燃料及动力费为可变成本，工资及福利费、修理费、其他费用一般为固定成本。

3.折旧（一般采用直线法折旧）

折旧费＝（固定资产原值－残值）/折旧年限

【考点提示】①建设项目融资前，固定资产原值不含建设期利息；②建设项目融资后，固定资产原值应包含建设

期利息。③可抵扣的固定资产进项税额不形成固定资产；固定资产原值=形成固定资产的费用-可抵扣固定资产进项

税额。

4.残值与余值

残值＝固定资产原值×残值率(如 5%)

余值＝残值+（折旧年限-运营年限）×年折旧费

5.摊销（平均年限法）

年摊销费=（无形资产+其他资产）/摊销年限

6 利息

总成本费用中的利息包括建设期贷款利息、流动资金贷款利息、临时借款利息；

即：运营期某年利息和=建设期贷款利息+流动资金贷款利息+临时借款利息

7.维持运营投资（一般列入年度总成本）

8.固定成本及可变成本（一般与盈亏平衡分析结合考查）

按题目背景来计算（可变成本与产品可变单价及数量有关）

第二章 工程设计、施工方案技术经济分析

精选考点 1：价值工程法

1.0-1 评分法

0-1 评分法是请 5～15 名对产品熟悉的人员参加功能的评价。首先按照功能重要程度一一对比打分，重要的打

1 分，相对不重要的打 0 分，如下表所示。表中，要分析的对象（零部件）自己与自己相比不得分，用“×”表示。

最后，根据每个参与人员选择该零部件得到的功能重要性系数 Wi，可以得到该零部件的功能重要性系数平均值 W。

（总分=n×（n+1）/2）

为了避免不重要的功能得零分，可将各功能累计得分加 1 分进行修正，用修正后的总分分别去除各功能累计得

分即得到功能重要性系数。（如下表）

功能重要性系数计算表

零部件 A B C D E 功能总分 修正得分 功能重要性系数

A × 1 1 0 1 3 4 0.267

B 0 × 1 0 1 2 3 0.200

C 0 0 × 0 1 1 2 0.133

D 1 1 1 × 1 4 5 0.333

E 0 0 0 0 × 0 1 0.067

合计 10 15 1.000

2.0-4 评分法

0-1 评分法中的重要程度的差别仅为 1 分，不能拉开档次。为了弥补这一不足，将分档扩大为 4 级，其打分矩

阵仍同 0-1 评分法。档次划分如下:

F1 比 F2 重要得多：F1 得 4 分，F2 得 0 分；（＞＞）

F1 比 F2 重要：F1 得 3 分，F2 得 1 分；（＞）

F1 比 F2 同等重要：F1 得 2 分，F2 得 2 分；（＝）

F1 不如 F2 重要：F1 得 1 分，F2 得 3 分；（＜）

F1 远不如 F2 重要：F1 得 0 分，F2 得 4 分；（＜＜）

强制确定打分法适用于被评价对象在功能重要程度上的差异性不太大，并且评价对象子功能数目不太多的情况。

以各部件功能得分占总分的比例确定各部件功能评价指数：

第 i 个评价对象的功能指数 FI=第 i 个评价对象的功能得分值 Fi/全部功能得分值

功能评价指数大，说明功能重要；反之，功能评价指数小，说明功能不太重要。

功能重要性系数计算表

F1 F2 F3 F4 F5 得分 功能重要性系数

F1 × 3 3 4 4 14 14/40=0.350

5.摊销（平均年限法）

年摊销费=（无形资产+其他资产）/摊销年限

6 利息

总成本费用中的利息包括建设期贷款利息、流动资金贷款利息、临时借款利息；

即：运营期某年利息和=建设期贷款利息+流动资金贷款利息+临时借款利息

7.维持运营投资（一般列入年度总成本）

8.固定成本及可变成本（一般与盈亏平衡分析结合考查）

按题目背景来计算（可变成本与产品可变单价及数量有关）

第二章 工程设计、施工方案技术经济分析

精选考点 1：价值工程法

1.0-1 评分法

0-1 评分法是请 5～15 名对产品熟悉的人员参加功能的评价。首先按照功能重要程度一一对比打分，重要的打

1 分，相对不重要的打 0 分，如下表所示。表中，要分析的对象（零部件）自己与自己相比不得分，用“×”表示。

最后，根据每个参与人员选择该零部件得到的功能重要性系数 Wi，可以得到该零部件的功能重要性系数平均值 W。

（总分=n×（n+1）/2）

为了避免不重要的功能得零分，可将各功能累计得分加 1 分进行修正，用修正后的总分分别去除各功能累计得

分即得到功能重要性系数。（如下表）

功能重要性系数计算表

零部件 A B C D E 功能总分 修正得分 功能重要性系数

A × 1 1 0 1 3 4 0.267

B 0 × 1 0 1 2 3 0.200

C 0 0 × 0 1 1 2 0.133

D 1 1 1 × 1 4 5 0.333

E 0 0 0 0 × 0 1 0.067

合计 10 15 1.000

2.0-4 评分法

0-1 评分法中的重要程度的差别仅为 1 分，不能拉开档次。为了弥补这一不足，将分档扩大为 4 级，其打分矩

阵仍同 0-1 评分法。档次划分如下:

F1 比 F2 重要得多：F1 得 4 分，F2 得 0 分；（＞＞）

F1 比 F2 重要：F1 得 3 分，F2 得 1 分；（＞）

F1 比 F2 同等重要：F1 得 2 分，F2 得 2 分；（＝）

F1 不如 F2 重要：F1 得 1 分，F2 得 3 分；（＜）

F1 远不如 F2 重要：F1 得 0 分，F2 得 4 分；（＜＜）

强制确定打分法适用于被评价对象在功能重要程度上的差异性不太大，并且评价对象子功能数目不太多的情况。

以各部件功能得分占总分的比例确定各部件功能评价指数：

第 i 个评价对象的功能指数 FI=第 i 个评价对象的功能得分值 Fi/全部功能得分值

功能评价指数大，说明功能重要；反之，功能评价指数小，说明功能不太重要。

功能重要性系数计算表

F1 F2 F3 F4 F5 得分 功能重要性系数

F1 × 3 3 4 4 14 14/40=0.350

F2 1 × 2 3 3 9 9/40=0.225

F3 1 2 × 3 3 9 9/40=0.225

F4 0 1 1 × 2 4 4/40=0.100

F5 0 1 1 2 × 4 4/40=0.100

合计 40 1.000

3.功能指数法（又称相对值法）

第 i 个评价对象的价值指数 VI=第 i 个评价对象的功能指数 FI/第 i 个评价对象的成本指数 CI

第 i 个评价对象的成本指数 CI ' =第 i 个评价对象的现实成本 CI/全部成本值∑CI

4.功能成本法（又称绝对值法）

第 i 个评价对象的价值系数 V=第 i 个评价对象的功能评价值 F/第 i 个评价对象的现实成本 C

功能评价值与价值系数计算表

项目 序

号 子项目

功能重要性

系数①

功能评价值 F

②=目标成本×①

现实成本

C③

价值系数 V④=

②/③

改善幅度△C⑤

=③-②

1 A

2 B

3 C

… …

合计

价值工程法：

（1）多方案比选：V 最大为最优。

（2）单方案优化：

①V 小于 1 者应优化；

②△C 越大应先优化，排序靠前。

（如果△C 为负值，负值排后面，负值之间，绝对值大的先改进，排序靠前）

精选考点 2：现金流量与资金等值计算（最小费用法、最大效益法）

1.现金流量图

现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，运用现金流量图可以形象、直观地表示现金流量的三要

素：大小（资金数额）、方向（资金流入或流出）和作用点（资金流入或流出的时间点），如图所示。

现金流量图绘制规则如下：

（1）横轴为时间轴，0 表示时间序列的起点，n 表示时间序列的终点。轴上每一间隔表示一个时间单位（计息

周期），一般可取年、半年、季或月等。整个横轴表示系统的寿命周期。

（2）与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流入或现金流出。在时间轴上方的箭线表示现金流入；在时

间轴下方的箭线表示现金流出。

（3）垂直箭线的长度要能适当体现各时点现金流量的大小，并在各箭线上方（或下方）注明其现金流量的数