第三章建设项目决策和设计阶段工程造价的预测
考点三：设计阶段影响工程造价的主要因素
例题解析
【例1】关于住宅建筑设计中的结构面积系数，下列说法中正确的是（ ）。
A．结构面积系数越大，设计方案越经济
B．房间平均面积越大，结构面积系数越小
C．结构面积系数与房间户型组成有关，与房屋长度、宽度无关
D．结构面积系数与房屋结构有关，与房屋外形无关
【答案】B
【解析】本题考查的是设计阶段影响工程造价的主要因素。对于民用建筑，结构面积系数(住宅结构面积与建筑面积之比)越小，有效面积越大，设计越经济。结构面积系数除与房屋结构有关外，还与房屋外形及其长度和宽度有关，同时也与房间平均面积大小和户型组成有关。房屋平均面积越大，内墙、隔墙在建筑面积所占比重就越小。
【例2】下列建筑设计影响工程造价的选项中，属于影响工业建筑但一般不影响民用建筑的因素是（ ）。
A．建筑物平面形状
B．项目利益相关者
C．柱网布置
D．风险因素
【答案】C
【解析】本题考查的是设计阶段影响工程造价的主要因素。柱网布置是工业建设项目所独有的，在民用建设项目中，没有该影响因素。
【例3】关于多层民用住宅工程造价与其影响因素的关系，下列说法中正确的是（ ）。
A．层数增加，单位造价降低
B．层高增加，单位造价降低
C．建筑物周长系数越低，造价越低
D．宽度增加，单位造价上升
【答案】C
【解析】本题考查的是设计阶段影响工程造价的主要因素。选项A、B错误，应该是在一定幅度内，住宅层数的增加具有降低造价和使用费用，以及节约用地的优点。选项D错误，因为在满足住宅功能的前提下，适当加大住宅宽度。宽度加大，墙体面积系数相应减少，有利于降低造价。
【例4】工业项目总平面设计中，影响工程造价的主要因素包括（ ）。
A．现场条件、占地面积、功能分区、运输方式
B．现场条件、产品方案、运输方式、柱网布置
C．占地面积、功能分区、空间组合、建筑材料
D．功能分区、空间组合、设备选型、厂址方案
【答案】A
【解析】本题考查的是设计阶段影响工程造价的主要因素。总平面设计中影响工程造价的主要因素包括：现场条件、占地面积、功能分区、运输方式。
考点四：设计概算的概念及编制
例题解析
【例1】当建设项目为一个单项工程时，其设计概算应采用的编制形式是（ ）。
A．单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级
B．单位工程概算和单项工程综合概算两级
C．单项工程综合概算和建设项目总概算两级
D．单位工程概算和建设项目总概算两级
【答案】D
【解析】本题考查的是设计概算的概念及其编制内容。当建设项目只有一个单项工程时，可采用单位工程概算、总概算两级概算编制形式。
【例2】设计概算一经批准一般不得进行调整，其总投资应反映（ ）时的价格水平。
A．项目立项
B．可行性研究
C．概算编制
D．项目施工
【答案】C
【解析】本题考查的是设计概算的概念及其编制内容。设计概算应按编制时项目所在地的价格水平编制，总投资应完整地反映编制时建设项目实际投资。
【例3】下列原因中，不能据以调整设计概算的是（ ）。
A．超出原设计范围的重大变更
B．超出承包人预期的货币贬值和汇率变化
C．超出基本预备费规定范围的不可抗拒重大自然灾害引起的工程变动和费用增加
D．超出价差预备费的国家重大政策性调整
【答案】B
【解析】本题考查的是设计概算的概念及其编制内容。允许调整概算的原因包括以下几点：(1)超出原设计范围的重大变更；(2)超出基本预备费规定范围不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动和费用增加；(3)超出工程造价价差预备费的国家重大政策性的调整。
【例4】某地拟建一办公楼，当地类似工程的单位工程概算指标为3600元／m2。概算指标为瓷砖地面，拟建工程为复合木地板，每100m2该类建筑中铺贴地面面积为50m2。当地预算定额中瓷砖地面和复合木地板的预算单价分别为128元／m2、190元／m2。假定以人、材、机费用之和为基数取费，综合费率为25％。则用概算指标法计算的拟建工程造价指标为（ ）元／m2。
A．2918．75
B．3413．75
C．3631．00
D．3638．75
【答案】D
【解析】本题考查的是设计概算的编制。3600+50／100×(190-128)×(1+25％)=3638．75(元／m2)。
