年考2分+！一造计价设计概算的编制4个要点归集+习题演练

相应工程造价管理机构发布的概算定额（或指标）

工程勘察与设计文件

拟定或常规的施工组织设计和施工方案

建设项目资金筹措方案

工程所在地编制同期的人工、材料、机具台班市场价格，以及设备供应方式及供应价格

建设项目的技术复杂程度，新技术、新材料、新工艺以及专利使用情况等

建设项目批准的相关文件、合同、协议等

政府有关部门、金融机构等发布的价格指数、利率、汇率、税率以及工程建设其他费用等

委托单位提供的其他技术经济资料

编制要求

按编制时项目所在地的价格水平编制，总投资应完整地反映编制时建设项目实际投资

设计概算应考虑建设项目施工条件等因素对投资的影响

设计概算应按项目合理建设期限预测建设期价格水平，以及资产租赁和贷款的时间价值等动态因素对投资的影响

建筑工程概算

概算定额法、概算指标法、类似工程预算法

设备及安装工程概算

预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法

适用

初步设计必须达到一定深度，建筑结构尺寸比较明确，能按初步设计图纸计算扩大分项项目的工程量

编制步骤

搜集基础资料、熟悉设计图纸和了解有关施工条件和施工方法

按照概算定额子目，列出单位工程中分部分项工程项目名称并计算工程量【算量】

确定各分部分项工程费。工程量计算完毕后，逐项套用各子目的综合单价【套价】

计算措施项目费。【套价】

计算汇总单位工程概算造价。单位工程概算造价＝分部分项工程费＋措施项目费【汇总】

编写概算编制说明

设计方案急需造价概算而又有类似工程概算指标可以利用的情况

图样设计间隔很久后再来实施，概算造价不适用于当前情况而又急需确定造价的情形下，可按当前概算指标来修正原有概算造价

通用设计图设计可组织编制通用图设计概算指标来确定造价

直接套用概算指标【地点、特征、面积】

拟建工程的建设地点与概算指标相同

拟建工程的工程特征和结构特征与概算指标基本相同

拟建工程的建筑面积与概算指标相差不大

单位工程概算造价=概算指标每m²（m³ ） 综合单价×拟建工程建筑面积（体积）

有局部差异时的调整

1）调整概算指标中的每m²（m³ ）综合单价：

将原概算指标中的综合单价进行调整，扣除每m²（m³ ）原概算指标中与拟建工程结构不同部分的造价，增加每m2（m³）拟建工程与概算指标结构不同部分的造价，使其成为与拟建工程结构相同的综合单价

结构变化修正概算指标（元/m²）＝J+Q₁P₁－Q₂P₂

   J—— 原概算指标综合单价；
Q₁——概算指标中换入结构的工程量；
Q₂——概算指标中换出结构的工程量；
P₁——换入结构的综合单价；
P₂——换出结构的综合单价

若概算指标中的单价为工料单价，则应根据管理费、利润、规费、税金的费（税）率确定该子目的全费用综合单价。再计算拟建工程造价为：单位工程概算造价=修正后的概算指标综合单价×拟建工程建筑面积（体积）

2）调整概算指标中的人、材、机数量

适用

当拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时可以采用类似工程预算法

差异调整

类似工程预算法对条件有所要求，也就是可比性，即拟建工程项目在建筑面积、结构构造特征要与已建工程基本一致，采用此方法时必须对建筑结构差异和价差进行调整

1）建筑结构差异的调整

结构变化修正概算指标（元/m²）＝J＋Q₁P₁－Q₂P₂

2）价差调整

当造价资料有人、材、机用量时，采用拟建工程所在地的人、材、机的单价，计算人、材、机费，再取费

当造价资料只有人、材、机费和企业管理费费用或费率时，可按下面公式调整：

D＝A×K
K＝a%×K₁＋b%×K₂＋c%×K₃＋d%×K₄
D——拟建工程单方概算造价；
A——类似工程单方预算造价；
K——综合调整系数；

 a%、b%、c%、d%、——类似工程预算的人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费占预算成本的比重，如：a%＝类似工程人工费／类似工程预算成本×100%，b%、c%、d%类同；
K₁、K₂、K₃、K₄——拟建工程地区与类似工程预算成本在人工费、材料费、机械台班费、企业管理费之间的差异系数，如K₁＝拟建工程概算的人工费（或工资标准）/类似工程预算的人工费（或工资标准），K₂、K₃、K₄类同。

预算单价法

初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制安装工程概算

扩大单价法

初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备质量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算

设备价值百分比法

初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算

设备安装费=设备原价×安装费率（%）

综合吨位指标法

初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨位指标编制概算，该法常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算

设备安装费=设备吨重×每吨设备安装费指标（元/吨）

内容

建筑工程费用、安装工程费用、设备及工器具购置费。【工程费用】

组成

编制说明、总概算表、各单项工程综合概算书、工程建设其他费用概算表、主要建筑安装材料汇总表

内容

封面、签署页及目录

编制说明。工程概况、编制依据、主要设备和材料的数量、主要技术经济指标、工程费用计算表、引进设备材料有关费率取定及依据、引进设备材料从属费用计算表、其他必要的说明

总概算表

工程建设其他费用概算表。按国家或地区或部委所规定的项目和标准确定，按统一格式编制。填写时注意以下事项：

1）土地征用及拆迁补偿费应填写土地补偿单价、数量和安置补助费标准、数量等，列式计算所需费用，填入金额栏

2）建设管理费包括建设单位管理费、工程监理费等，按“工程费用×费率”或有关定额列式计算

3）研究试验费应根据设计需要进行研究试验的项目分别填写项目名称及金额或列式计算或进行说明

单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表

主要建筑安装材料汇总表。针对每一个单项工程列出钢筋、型钢、水泥、木材等主要建筑安装材料的消耗量