投资估算的编制
一、影响工程造价的主要因素
1、建设规模
因素 | 内容要点 |
市场因素 | 市场因素是确定建设规模需考虑的首要因素 |
环境因素 | （1）政策因素包括产业政策、投资政策、技术经济政策以及国家、地区及行业经济发展规划等 （2）燃料动力供应 （3）协作及土地条件 （4）运输及通信条件 |
2、建设地区的选择
原则 | 具体内容 |
靠近原料、燃料提供地和产品消费地 | 并不是意味着项目安排在距原料、燃料提供地和产品消费地的等距离范围内，而是根据项目的技术经济特点和要求，具体对待 |
适当聚集 | （1）优点“集聚效应”：对资源和生产要素充分利用，便于形成综合生产能力；便于统一建设基础结构设施，节约投资；为不同类型的劳动者提供就业机会 （2）缺点“外部不经济性”：各种原料、燃料需要量大增；城市人口相应集中，形成对各种农副产品的大量需求；生产和生活用水量大增；势必造成环境污染、生态平衡破坏 |
3、建设地点（厂址）的选择要求
（1）节约土地，少占耕地，降低土地补偿费用。项目的建设尽量将厂址选择在荒地、劣地、山地和空地；
（2）建设地点（厂址）的地下水位应尽可能低于地下建筑物的基准面；
（3）应尽量靠近交通运输条件和水电供应等条件好的地方。建设地点（厂址）应靠近铁路、公路、水路，以缩短运输距离，减少建设投资和未来的运营成本。
二、投资估算的概念及编制内容
1、国外项目投资估算的阶段划分与精度要求
阶段 | 具备条件 | 允许误差 |
投资设想阶段 | 无工艺流程图、平面布置图，也未进行设备分析，比照同类已投产项目的投资额估算。判断是否需要进行下一步工作。毛估阶段 | 大于±30% |
投资机会研究阶段 | 初步工艺流程图、主要设备生产能力等，套用相近规模厂的单位生产能力建设费用来估算投资额。粗估阶段 | ±30%内 |
初步可行性研究阶段 | 具备设备规格表、主要设备的生产能力、尺寸等。估算阶段 | ±20%内 |
详细可研阶段 | 细节已清楚，进行了设计和施工咨询，工程图纸和技术说明尚不完备。确定估算阶段 | ±10%内 |
工程设计阶段 | 具备全部图纸资料等。详细估算阶段 | ±5%内 |
2、生产能力指数法
正常情况下，0≤x≤1。若已建类似项目规模和拟建项目规模的比值在0.5~2之间时，x的取值近似为1；若已建类似项目规模与拟建项目规模的比值为2~50 ，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x的取值为0.6~0.7；若是靠增加相同规格设备的数量达到时，x的取值约在0.8~0.9之间。
设计概算的编制
一、建筑设计对工程造价的影响
因素 | 具体表现 |
平面形状 | 一般来说，建筑物平面形状越简单，单位面积造价就越低；通常情况下建筑周长系数越低，设计越经济 |
空间组合 | 1、层高：在建筑面积不变的情况下，建筑层高的增加会引起各项费用的增加 2、层数：因建筑类型、结构和形式的不同而不同 3、室内外高差：室内外高差过大，则建筑物的工程造价提高 |
建筑物的体积与面积 | 建筑物尺寸的增加，一般会引起单位面积造价的降低 |
建筑结构 | 1、五层以下的建筑物一般选用砌体结构 2、大中型工业厂房一般选用钢筋混凝土结构 3、多层房屋或大跨度建筑，选用钢结构明显优于钢筋混凝土结构 4、高层或者超高层建筑，框架结构和剪力墙结构比较经济 |
柱网布置 | 1、与厂房中有无吊车、吊车的类型及吨位、屋顶的承重结构以及厂房的高度等因素有关 2、单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低 3、多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目越多越经济 |
二、设计概算的作用
设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。经批准的设计概算是政府投资建设工程项目的最高投资限额。设计单位必须按批准的初步设计和总概算进行施工图设计，施工图预算不得突破设计概算，设计概算批准后不得任意修改和调整；如需修改或调整时，须经原批准部门重新审批。
三、设计概算的编制内容
概算体系 | 组成 |
单位工程概算 | 1、直接费 2、企业管理费 3、利润 4、规费、税金 5、设备及工器具购置费用 |
单项工程综合概算 | 1、建筑工程费用 2、安装工程费用 3、设备及工器具购置费用 |
建设项目总概算 | 1、建筑工程费用 2、安装工程费用 3、设备及工器具购置费用 4、工程建设其他费用 5、预备费 6、建设期利息 7、生产或经营性项目铺底流动资金 |
单位工程概算汇总形成单项工程综合概算，单项工程综合概算汇总形成建设项目总概算 | |
四、设计概算的编制
分类 | 方法 | |
建筑工程概算 | 概算定额法 | 要求初步设计必须达到一定深度建筑结构尺寸比较明确 |
概算指标法 | 1、设计无详图、或深度不够，但设计采用技术成熟 2、急需造价概算，有类似工程概算指标可以利用 3、当前不适用又急需造价，按当前概算指标修正 概算指标修正原理：减去换出的综合单价、加上换入的综合单价 | |
类似工程预算法 | 拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似 | |
设备及安装工程概算 | 预算单价法 | 初步设计较深，有详细的设备清单 |
扩大单价法 | 当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算 | |
设备价值百分比法 | 当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算 | |
综合吨位指标法 | 当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量 | |
施工图预算的编制
一、施工图预算的作用
作用 | 具体表现 |
对投资方 | 1、设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施 2、控制造价及资金合理使用的依据。筹集建设资金，合理安排建设资金计划，保证资金有效使用 3、确定工程最高投标限价的依据 4、可以作为确定合同价款、拨付工程进度款及办理工程结算的基础 |
对施工企业 | 1、建筑施工企业投标报价的基础 2、建筑工程预算包干的依据和签订施工合同的主要内容 3、施工企业安排调配施工力量、组织材料供应的依据 4、施工企业控制工程成本的依据 |
二、施工图预算文件的组成
形式 | 组成 |
三级预算 | 建设项目总预算、单项工程综合预算、单位工程预算 |
二级预算 | 建设项目总预算和单位工程预算 |
三、施工图预算的内容
类型 | 组成 |
建设项目总预算 | 建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息及铺底流动资金 |
单项工程综合预算 | 各单项工程的建筑安装工程费和设备及工器具购置费总和 |
单位工程预算 | 单位建筑工程预算和单位设备及安装工程预算 |
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