造价师考试工程造价的计价与控制第12讲

二、设计概算的编制原则和依据 

(一)设计概算的编制原则 
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(1)严格执行国家的建设方针和经济政策的原则； 
(2)完整、准确地反映设计内容的原则； 
(3)坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。 



(二)设计概算的编制依据 

(1)国家发布的有关法律、法规、规章、规程等； 
(2)批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料； 
(3)有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额等和建设项目设计概算编制办法； 
(4)有关部门发布的人工、设备材料价格、造价指数等； 
(5)建设地区的自然、技术、经济条件等资料； 
(6)有关合同、协议等； 
(7)其他有关资料。 
三、设计概算的编制方法 

(一)单位工程概算的编制方法 

1．单位工程概算的含义 

单位工程是单项工程的组成部分，是指具有单独设计可以独立组织施工，但不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。单位工程概算是确定单位工程建设费用的文件，是单项工程综合概算的组成部分。 

2．建筑单位工程概算的编制方法 

(1)概算定额法。它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似用预算定额编制建筑工程预算。它是根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价(基价)，计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。 

(2)概算指标法。概算指标法是采用直接费指标。概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出直接费，然后按规定计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。 

由于拟建工程(设计对象)往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格也不会一样。因此，必须对其进行调整。其调整方法是： 
1)设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。 

结构变化修正概算指标(元／㎡)=J+Q1P1—Q2P2     
式中J——原概算指标； 
Q1——换入新结构的含量； 
Q2——换出旧结构的含量； 
P1——换入新结构的单价； 
P2——换出旧结构的单价。 

或 

结构变化修正概算指标的人工、材料、机械数量=原概算指标的人工、材料、机械数量+换入结构件工程量×相应定额人工、材料、机械消耗量—换出结构件工程量X相应定额人工、材料、机械消耗量 
以上两种方法，前者是直接修正结构件指标单价，后者是修正结构件指标人工、材料、机械数量。 

2)设备、人工、材料、机械台班费用的调整。 
设备、人工、材料、机械修正概算费用=原概算指标的设备、人工、材料、机械费用+∑（换入设备、人工、材料、机械数量×拟建地区相应单价）—∑（换出设备、人工、材料、机械数量×原概算指标设备、人工、材料、机械单价） 

(3)类似工程预算法。类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法，类似工程造价的价差调整常用的两种方法是： 
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1)类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。 
2)类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和其他直接费、现场经费、间接费时，可按公式调整： 
D=AK     
K=a％K1+b％K2+c％K3+d％K4+e％K5+f％K6       
式中D——拟建工程单方概算造价； 
A——类似工程单方预算造价； 
K——综合调整系数； 
a％、b％、c％、d％、e％、f％——类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、其他直接费、现场经费、间接费占预算造价的比重。如：a％=类似工程人工费(或工资标准)／类似工程预算造价X100％；b％、c％、d％、e％、P％类同。 
K1、K2、K3、K4、K5、K6—拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、其他直接费、现场经费和间接费之间的差异系数。如：K1=拟建工程概算的人工费(或工资标准)／类似工程预算人工费(或地区工资标准)；K2、K3、K4、K5、K6类同。 

例2．设计概算编制方法中，照明工程概算的编制方法包括(    )。(2004考题) 

A．概算定额法 
B．设备价值百分比法 
C．概算指标法 
D．综合吨位指标法 
E．类似工程预算法 

答案：A C E