造价师考试工程造价的计价与控制第6讲

第八节投资估算指标 

一、投资估算指标的作用和编制原则 

(一)投资估算指标及其作用 

工程建设投资估算指标是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据，也可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考。投资估算指标为完成项目建设的投资估算提供依据和手段，它在固定资产的形成过程中起着投资预测、投资控制、投资效益分析的作用，是合理确定项目投资的基础。 

(二)投资估算指标的编制原则     

(1)投资估算指标项目的确定，应考虑以后几年编制建设项目建议书和可行性研究报告投资估算的需要。     
(2)投资估算指标的分类、项目划分、项目内容、表现形式等要结合各专业的特点，并且要与项目建议书、可行性研究报告的编制深度相适应。     
(3)投资估算指标的编制内容，典型工程的选择，必须遵循国家的有关建设方针政策，符合国家技术发展方向，贯彻国家高科技政策和发展方向原则，使指标的编制既能反映现实的高科技成果，反映正常建设条件下的造价水平，也能适应今后若干年的科技发展水平。 
(4)投资估算指标的编制要反映不同行业、不同项目和不同工程的特点，投资估算指标要适应项目前期工作深度的需要，而且具有更大的综合性。   
(5)投资估算指标的编制要体现国家对固定资产投资实施间接调控作用的特点。要贯彻能分能合、有粗有细、细算粗编的原则。 
(6)投资估算指标的编制要贯彻静态和报考相结合的原则。  

例2．工程建设投资估算指标是编制建设工程投资估算的依据，下面对投资估算指标表述正确的是(    )。（2004考题） 

A．投资估算指标分为建设项目综合指标和单项工程指标两个层次 
B．投资估算指标的综合程度越大越好 
C．投资估算指标比其他各种计价定额具有更大的综合性和概括性 
D．投资估算指标的概括性不如概算指标全面 

答案：C 
二、投资估算指标的内容  
内容因行业不同而各异，一般可分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三个层次。 

(一)建设项目综合指标 

建设项目综合指标指按规定应列入建设项目总投资的从立项筹建开始至竣工验收交付使用的全部投资额，包括单项工程投资、工程建设其他费用和预备费等。建设项目综合指标一般以项目的综合生产能力单位投资表示，如“元／t”’、“元／kW”，或以使用功能表示，如医院床位：“元／床”。   

(二)单项工程指标 

单项工程指标指按规定应列入能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内的全部投资额。单项工程一般划分原则如下：   
(1)主要生产设施。指直接参加生产产品的工程项目； 
(2)辅助生产设施。指为主要生产车间服务的工程项目；   
(3)公用工程； 
(4)环境保护工程； 
(5)总图运输工程； 
(6)厂区服务设施； 
(7)生活福利设施； 
(8)厂外工程。 

(三)单位工程指标    

单位工程指标按规定应列入能独立设计、施工的工程项目的费用，即建筑安装工程费用。单位工程指标一般以如下方式表示：如，房屋区别手不向结构形式以“元／m2”表示；道路区别不同结构层、面层以“元／m2”表示；水塔区别不同结构层、容积以“元／座”表示；管道区别不同材质、管径以“元／m”表示。 
   
例3．在投资估算指标中，单位工程指标按规定应列入(    )。 

A．建筑安装工程费用 
B．从立项筹建到竣工交付使用的全部投资额 
C．建筑安装工程费、设备工器具费用、其他费用 
D．建筑安装工程费用和其他费用 

答案：[A] 
三、投资估算指标的编制方法  

投资估算指标的编制应当成立专业齐全的编制小组，编制人员应具备较高的专业素质，并应制定一个包括编制原则、编制内容、指标的层次相互衔接，项目划分、表现形式、计量单位、计算、复核、审查程序等内容的编制方案或编制细则，以便编制工作有章可循。投资估算指标的编制一般分为三个阶段进行 。 

(一)收集整理资料阶段   

收集整理已建成或正在建设的，符合现行技术政策和技术发展方向、有可能重复采用的、有代表性的工程设计施工图、标准设计以及相应的竣工决算或施工图预算资料等，这些资料是编制工作的基础，资料收集得越广泛，反映出的问题越多，编制工作考虑得越全面，就越有利于提高投资估算指标的实用性和覆盖面。同时，对调查收集到的资料要选择占投资比重大、相互关联多的项目进行认真的分析整理，由于已建成或正在建设的工程的设计意图、建设时间和地点、资料的基础等不同，相互之间的差异很大，需要去粗取精、去伪存真地加以整理，才能重复利用。将整理后的数据资料按项目划分栏目加以归类，按照编制年度的现行定额、费用标准和价格，调整成编制年度的造价水平及相互比例。    

(二)平衡调整阶段 

由于调查收集的资料来源不同，虽然经过一定的分析整理，但难免会由于设计方案、建设条件和建设时间上的差异带来的某些影响，使数据失准或漏项等，必须对有关资料进行综合平衡调整。 

(三)测算审查阶段 

测算是将新编的指标和选定工程的概预算，在同一价格条件下进行比较，检验其“量差”的偏离程度是否在允许偏差的范围之内，如偏差过大，则要查找原因，进行修正，以保证指标的确切、实用。测算同时也是对指标编制质量进行的一次系统检查，应由专人进行，以保持测算口径的统一，在此基础上组织有关专业人员予以全面审查定稿。