建设项目设计阶段工程造价的计价与控制

2.1.9.1 设计要求
(1)平面布置合理，长和宽比例适当；
(2)合理确定户型和住户面积；
(3)合理确定层数与层高；
(4)合理选择结构方案。
2.1.9.2 民用建筑设计的评价指标
有效面积=使用面积+辅助面积
平面系数K=使用面积/建筑面积
建筑密度=建筑基地面积/占地面积
平面系数K=使用面积/建筑面积来源：www.examda.com
平面系数K1=居住面积/有效面积
平面系数K2=辅助面积/有效面积
平面系数K3=结构面积/建筑面积
单元周长指标=单元周长/单元建筑面积（m/m2）
单元周长指标=建筑周长/建筑占地面积（m/m2）
建筑体积指标=建筑体积/建筑面积（m3/m2）
平均每户建筑面积=建筑面积/总户数
户型比：指不同居室数的户数占总户数的比例，是评价户型结构是否合理的指标。
2.1.10 居住小区设计评价  
小区规划设计的核心问题是提高土地利用率。
（1）建筑毛密度=居住和公共建筑基地面积/居住小区占地总面积×100%；
（2）居住建筑净密度=居住建筑基地面积/居住建筑占地面积×100%；
（3）居住面积密度=居住面积/居住建筑占地面积（M2/ha）；
（4）居住建筑面积密度=居住建筑面积/居住建筑占地面积（M2/ha）；
（5）人口毛密度=居住人数/居住小区占地总面积（人/ha）；
（6）人口净密度=居住人数/居住建筑占地面积（人/ha）；
（7）绿化比率=居住小区绿化面积/居住小区占地总面积。
2.2 设计方案评价方法
2.2.1 多指标评价法：又可分为多指标对比法和多指标综合评分法。
第三节  限额设计
1 限额设计的概念
按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策。
2 限额设计的全过程
实际上就是建设项目投资目标管理的过程
即目标分解与计划、目标实施、目标实施检查、信息反馈的控制循环过程。
2.1 投资分配 
投资分解是实行限额设计的有效途径和主要方法。设计任务书获批准后，设计单位在设计之前应在设计任务书的总框架内将投资先分解到各专业，然后再分配到各单项工程和单位工程，作为进行初步设计的造价控制目标。