考点：工程建设其他费用构成和计算
一、建设用地费
（一）建设用地取得的基本方式
一是出让方式，二是划拨方式。可能还包括租赁和转让等其他方式。
1．通过出让方式获取国有土地使用权
（1）土地使用权出让的最高年限
（2）土地使用权出让方式
2．通过划拨方式获取国有土地使用权
可以以划拨方式取得土地的建设用地包括：
1）国家机关用地和军事用地；
2）城市基础设施用地和公益事业用地；
3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
4）法律、行政法规规定的其他用地。
（二）建设用地取得的费用
划拨：征地补偿（农村集体土地）
拆迁补偿（城市规划区内国有土地上房屋拆迁）
出让或转让：出让金、转让金
1．征地补偿费用
◆ 土地补偿费和安置补助费不能使安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安装补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。
◆ 有三种情况不能收取菜地开发基金：
①一年只种一茬或因调整茬口安排种植蔬菜的
②征用尚未开发的规划菜地
③在蔬菜产销放开后，能够满足供应，不再需要开发新菜地的城市。
2．拆迁补偿费用
3．出让金、土地转让金
【2014年·单选】关于征地补偿费用，下列表述中正确的是（ ）。
A．地上附着物补偿应根据协调征地方案前地上附着物的实际情况确定
B．土地补偿和安置补偿费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的15倍
C．征用未开发的规划菜地按一年只种一茬的标准缴纳新菜地开发建设基金
D．征收耕地占用税时，对于占用前三年曾用于种植农作物的土地不得视为耕地
233网校答案：A
233网校解析：本题考查的是建设用地取得的费用。选项B，土地补偿费和安置补助费不能使安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安装补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍；选项C，一年只种一茬或因调整茬口安排种植蔬菜的不作为开发基金；选项D，占用前三年曾用于种植农作物的土地也视为耕地。
二、与项目建设有关的其他费用
与项目建设有关的其他费用包括建设管理费，可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施费等，其中需要重点注意的一些费用包括：
（一）建设管理费
（1）建设单位管理费；（2）工程监理费；（3）总承包管理费
【2005年】我国现行投资估算中建设单位管理费应包括（ ）等。
A．工程招标费
B．竣工验收费
C．建设单位采购及保管费
D．编制项目建议书所需的费用
E．完工清理费
233网校答案：ABE
233网校解析：C选项表述不明确，要是建设单位采购设备，就属于设备费中。D选项属于可行性研究阶段的费用。
（二）可行性研究费
（三）研究试验费
（四）劳动安全卫生评价费
（五）场地准备及临时设施费
（六）引进技术和引进设备其他费
（七）工程保险费
（八）特殊设备安全监督检验费
（九）市政公用设施费
三、与未来生产经营有关的其他费用
联合试运转费
专利及专有技术使用费
生产准备及开办费
【2011年·多选】新建项目或新增加生产能力的工程，在计算联合试运转费时需考虑的费用支出项目有（ ）。
A．试运转所需原材料、燃料费
B．施工单位参加试运转人员工资
C．专家指导费
D．设备质量缺陷发生的处理费
E．施工缺陷带来的安装工程返工费
233网校答案：ABC
233网校解析：DE不包括在联合试运转费中。
【2012年·单选】下列费用中，属于生产准备费的是（ ）。
A．人员培训费
B．竣工验收费
C．联合试运转费
D．完工清理费
233网校答案：A
233网校解析：B、D属于建设单位管理费，C属于联合试运转费，与生产准备费归属与未来生产经营有关的其他费用。
