考点：影响民用建设项目工程造价的主要因素
1、住宅小区建设规划中影响工程造价的主要因素
(1)占地面积
(2)建筑群体的布置形式。
在保证小区居住功能的前提下，适当集中公共设施，提高公共建筑的层数，合理布置道路，充分利用小区内的边角用地，有利于提高建筑密度，降低小区的总造价。
2.民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素
(1)建筑物平面形状和周长系数。
在满足住宅功能的前提下，适当加大住宅宽度。宽度加大，墙体面积系数相应减少，有利于降低造价。
(2)住宅的层高和净高。
层高降低可提高住宅区的建筑密度。民用住宅层高一般不宜超过2.8m。
(3)住宅的层数。
在民用建筑中，在一定幅度内，住宅层数的增加具有降低造价和使用费用以及节约用地的优点。但并不是层数越高，造价越低。
(4)住宅单元组成、户型和住户面积。
衡量单元组成、户型设计的指标是结构面积系数(住宅结构面积与建筑面积之比)，系数越小设计方案越经济。结构面积系数除与房屋结构有关外，还与房屋外形及长度和宽度有关，同时也与房间平均面积大小和户型组成有关。
(5)住宅建筑结构的选择。
经典习题
【单项选择题】有关多层民用住宅工程造价与其影响因素的关系，下列说法中正确的是( )。
A.层数增加，单位造价降低
B.超过一定层数，单位造价增加
C.建筑物周长系数越高，造价越低
D.竞度增加，单位造价上升
B
参考解析：
本题考查的是设计阶段影响工程造价的主要因素。选项A错误，建筑物层数对造价的影响，因建筑类型、结构和形式的不同而不同;选项C错误，通常情况下建筑周长系数越低，设计越经济:选项D错误，由于宽度加大，墙体面积系数相应减少，有利于降低造价。
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