一造计价考点详解：工程建设其他费用的构成和计算（一）

计算

建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费率

要点

实行代建制管理的项目，计列代建管理费等同建设单位管理费，不得同时计列建设单位管理费。
委托第三方行使部分管理职能的，其技术服务费列入技术服务费项目

青苗和地上附着物补偿费

1）在协商征地方案后抢种的一律不予补偿。

2）视协商征地方案前地上附着物价值与折旧情况确定。

3）地上附着物的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定 。

安置补助费

1）每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的 4-6 倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。

2）对于失去土地的农民，还需要支付养老保险补偿。

新菜地开发建设基金

1）征用城郊商品菜地时支付的费用。菜地是指连续3年以上常年种菜地或养殖鱼、虾等的商品菜地和精养鱼塘。

2）交给地方财政，作为开发建设新菜地的投资。

耕地开垦费和森林植被恢复费

征用耕地的包括耕地开垦费用、涉及森林草原的包括森林植被恢复费用等。

生态补偿与压覆矿产资源补偿费

1）生态补偿费：对生态造成影响的除工程费外补救或者补偿费用；

2）压覆矿产资源补偿费：对被压覆的矿产资源利用造成影响所发生的补偿费用。

其他补偿费

对项目涉及的房屋、市政等不附属于建设用地但与建设项目相关的建筑物、构筑物或设施的拆除、迁建补偿、搬迁运输补偿等费用。

土地管理费

在土地补偿费、青苗和地上附着物补偿费、安置补助费四项费用之和的基础上提取2%~4%。征地包干的，还应加上粮食价差、副食补贴、不可预见费等。

迁移补偿费

1）包括征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等。

2）迁移补偿费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定

原则

在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：

1）地价对目前的投资环境不产生大的影响。

2）地价与当地的社会经济承受能力相适应。

3）地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限等。

土地使用权

1）使用年限届满，需要继续使用土地的，应于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地的，应予以批准。

2）准予延期的，应重新签订出让合同，支付出让金。

计算

1）应尽量与永久性工程统一考虑。建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。

2）新建项目应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。

场地准备和临时设施费=工程费用×费率+拆除清理费

3）发生拆除清理费时可按新建同类工程造价或主材费、设备费的比例计算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费。

4）此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。