一、合同订立
1、合同的形式和内容
合同 | 要点 |
合同形式 | 书面形式、口头形式和其他形式。建设工程合同应当采用书面形式 |
合同内容 | 《民法典》合同编典型合同中对建设工程合同（包括工程勘察、设计、施工合同）内容作了专门规定 |
2、合同订立的程序
订立的程序 | 要点 |
要约 | （1）条件：①内容具体确定；②要约必须是特定人的意思表示，必须是以缔结合同为目的，必须具备合同的主要条款 （2）生效：要约到达受要约人时生效 （3）撤回和撤销：撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人 |
承诺 | （1）生效：承诺通知到达要约人时生效 （2）撤回：撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人 （3）逾期承诺：为新要约。除要约人及时通知受要约人该承诺有效的以外 （4）要约内容变更：承诺的内容应当与要约的内容一致，合同的内容以承诺的内容为准 |
3、格式条款
格式条款 | 要点 |
无效情形 | 提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制或者排除对方主要权利的 |
解释 | 对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释 |
4、缔约过失责任
缔约过失责任 | 要点 |
发生时间 | 发生于合同不成立或者合同无效的缔约过程 |
构成条件 | （1）当事人有过错。若无过错，则不承担责任 （2）有损害后果的发生。若无损失，亦不承担责任 （3）当事人的过错行为与造成的损失有因果关系 |
二、合同效力
1、合同生效：合同产生法律上的效力，具有法律约束力。
2、合同中免责条款无效情形。合同有下列情形之一的，合同无效：
（1）造成对方人身损害的；
（2）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
三、合同履行
1、合同履行的一般规则
一般规则 | 要点 |
合同约定 | 有约依约，没有约定或约定不明确，可协议补充。不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定 |
价款、报酬不明确 | 按照订立合同时履行地的市场价格履行 |
履行地点不明确 | （1）给付货币的，在接受货币一方所在地履行 （2）交付不动产的，在不动产所在地履行 （3）其他标的，在履行义务一方所在地履行 |
2、合同履行的特殊规则
特殊规则 | 要点 |
价格调整 | 执行政府定价或政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价 |
逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行 | |
逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行 |
3、债务履行
债务履行 | 要点 |
多项标的 | 标的有多项而债务人只需履行其中一项的，债务人享有选择权 |
多个债权人 | （1）债权人为二人以上，标的可分，按照份额各自享有债权的，为按份债权 （2）债权人为二人以上，部分或者全部债权人均可以请求债务人履行债务的，为连带债权 |
连带债务 | 连带债务人之间的份额难以确定的视为份额相同 |
连带债权 | 连带债权人之间的份额难以确定的，视为份额相同 |
四、合同变更、转让
合同变更、转让 | 要点 |
合同变更 | 当事人协商一致 |
合同转让 | 债权人转让权利，债权人应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力 |
债务转让 | 债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意 |
债权债务一并转让 | 当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人 |
五、合同权利义务终止
合同权利义务 | 要点 |
合同终止条件 | 合同双方当事人依法使相互间权利义务关系终止，即合同关系消灭 |
合同解除条件 | 约定解除条件和法定解除条件 |
标的物提存 | （1）债权人的原因致使债务人难以履行债务时，债务人可以将标的物交给有关机关保存，以此消灭合同的制度 （2）债权人领取提存物的权利，自提存之日起五年内不行使而消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有 |
六、违约责任
1、违约责任有以下主要特点：
（1）违约责任以有效合同为前提。
（2）违约责任以违反合同义务为要件。
（3）违约责任可由当事人在法定范围内约定。
（4）违约责任是一种民事赔偿责任。通常以补偿守约方的损失为标准，贯彻损益相当的原则。
2、支付违约金
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
3、定金
（1）当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
（2）定金的数额由当事人约定；但不得超过主合同标的额的20% 。
（3）给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
例题：根据《民法典》合同编，关于要约和承诺的说法，正确的有（）。
A.要约通知发出时即表明要约生效
B.承诺应当在要约确定的期限内到达要约人
C.要约一旦发出不得撤销
D.承诺通知到达要约人时生效
E.承诺的内容应当与要约的内容一致
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