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考生收藏造价师《相关理论与法规》应试笔记七

来源:233网校 2007年7月2日

公式:

3.2.2.4                自有资金利润率;
公式:

3.2.3     注意:项目全部投资中含建设期利息。

3.3          借款偿还期

3.3.1     表达式:
Pd
借款偿还期                             Id 固定资产投资借款本金和利息
Rp
t年可用于还款的利润         D’ t年可用于还款的折旧
R0
t年可用于还款的其他收益  Rr t年企业留利

3.3.2     实际工作中可直接计算出:
Pd=(
借款偿还后出现盈余的年份数-1)+当年应偿还借款额/当年可用于还款的收益额

3.4          利息备付率

3.4.1     计算公式:利息备付率=息税前利润/当期应付利息费用
         
息税前利润=利润总额+计入总成本费用的利息费用

3.4.2     利息备付率应大于2

3.5          偿债备付率

3.5.1     表达式:偿债备付率=可用于还本付息资金/当期应还本付息的金额

3.5.2     偿债备付率应大于1

4           报考评价指标

4.1          净现值与净现值率

4.1.1     净现值表达式:
NPV
净现值                                CI-CO t年净现金流量;
n
项目计算期                              ic 标准折现率

4.1.2     净现值率表达式:NPVR=NPV/Kp
NPVR
净现值率                           Kp 总投资现值之和

4.2          净年值

4.2.1     表达式:NAV=NPV(A/Pin)

4.2.2     NPV的等价指标。

4.3          内部收益率

4.3.1     表达式:

4.3.2     IRR 内部收益率

4.3.3     反映的是项目全部投资所能获得的实际最大收益率,是项目借入资金的利率的临界值。(允许借入资金利率的最低值)

4.4          报考投资回收期

4.4.1     表达式:
P’t
报考投资回收期

4.4.2     实际应用中计算:
P’t=
累计净现金流量开始出现正值的年份数-1+上年累计净现金流量现值的绝对值/当年现金流量现值

5           经济效果评价方法

5.1          寿命期相同的互斥方案比选

5.1.1     净现值法:(选择NPV大的)

5.1.2     差额内部收益率:△IRRic,选择投资大的方案。

5.1.3     最小费用法:适用于项目所产生的效益无法或者很难用货币直接计量,既得不到具体的现金流量的情况(选择费用小的)

5.1.3.1                费用现值法:

5.1.3.2                年费用比较法:

5.2          寿命期不同的互斥方案比选

5.2.1     年值法:

5.2.2     最小公倍数法:

5.2.3     研究期法(最小计算期法):

5.3          互斥组合方案的比选

5.3.1     有资金限制的独立方案比选

5.3.1.1                独立方案互斥化法:(穷举)计算繁琐

5.3.1.2                净现值率排序法:会出现资金没有被充分利用的情况,不一定能获得最优方案。

5.4          一般相关方案的比选:采用组合互斥法

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