第二章 相关法律法规
第5讲 建筑法
『建设工程质量管理条例』
1. 建设单位的质量责任和义务
项目 | 内容 |
工程发包 | 将工程发包给具有相应资质等级的单位，不得肢解发包 不得压缩合理工期 不得明示或暗示设计单位施工单位违反工程建设强制性标准 |
施工图设计审查 | 未经审批，不得使用 |
工程监理 | 委托具有相应资质的监理单位 可委托具有监理相应资质等级并与被监理工程的施工单位没有隶属关系或者其他利害关系的该工程的设计单位监理 |
工程施工 | 涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，应当在施工前委托原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案 |
竣工验收 | 四有一完成 |
【关注点】工程竣工验收（四有一完成）
项目 | 内容 |
一完成 | 完成建设工程设计和合同约定的各项内容 |
四有 | 有完整的技术档案和施工管理资料 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告 有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件 有施工单位签署的工程保修书 |
【例题】根据《建设工程质量管理条例》建设工程竣工验收应具备的条件有（ ）。
A．有完整的技术档案和施工管理资料
B．有勘察、设计、施工，监理单位分别签署的质量合格文件
C．有施工单位签署的工程保修书
D．有工程款结清证明文件
E．有工程使用的主要建筑材料的进场试验报告
233网校答案：ABCE
233网校解析：本题考查的是建设工程质量管理条例。竣工条件：完成建设工程设计和合同约定的各项内容；有完整的技术档案和施工管理资料；有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；有施工单位签署的工程保修书。
【例题】根据《建设工程质量管理条例》，下列关于建设单位的质量责任和义务的说法，正确的是（ ）。
A．建设单位报审的施工图设计文件未经审查批准的，不得使用
B．建设单位不得委托本工程的设计单位进行监理
C．建设单位使用未经验收合格的工程应有施工单位签署的工程保修书
D．建设单位在工程竣工验收后，应委托施工单位向有关部门移交项目档案
233网校答案：A
233网校解析：本题考查的是建设工程质量管理条例。建设单位可以委托具有相应资质的本工程的设计单位进行监理。建设单位不得使用未经验收合格的工程。建设单位在工程竣工验收后，向有关部门移交项目档案。
2. 勘察、设计单位的质量责任和义务
项目 | 内容 |
工程承揽 | 资质范围内承揽； 不得以其他单位名义，或允许其他单位以自己的名义来承揽工程 不得转包或违法分包 |
勘察设计 | 按建设强制性标准进行勘察、设计 设计单位在设计文件中选用的建筑材料、构配件和设备，应当注明规格、型号、性能等技术指标，但除特殊情况外，不得指定生产厂、供应商 设计单位参与建设工程质量事故分析，对质量事故提出技术处理方案 |
【例题】根据《建设工程质量管理条例》，设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明（ ）。
A．生产厂家
B．供应商
C．规格、型号
D．保修期限
233网校答案：C
233网校解析：本题考查的是建设工程质量管理条例。设计单位在设计文件中选用的建筑材料、构配件和设备，应当注明规格、型号、性能等技术指标，但除特殊情况外，不得指定生产厂、供应商。
3. 施工单位的质量责任和义务
项目 | 内容 |
工程承揽 | 有资质、在资质范围内承揽、自己用自己的资质 不得转包或违法分包 |
工程施工 | 施工单位对施工质量负责 施工单位必须按图施工，如发现设计文件和图纸有差错的，应当及时提出意见和建议 |
质量检验 | 对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或监理单位的监督下取样，送具有资质等级的质量检测单位进行检测 隐蔽工程隐蔽前，应通知建设单位和建设工程质量监督机构 |
【关注点】总包、分包单位的质量责任
实行工程总承包的，总包单位对全部建设工程质量负责
依法分包的，分包单位应当按照分包合同的约定对分包工程的质量向总包单位负责
总包单位对分包工程的质量承担连带责任
【2015年真题】 根据《建设工程质量管理条例》，关于施工单位承揽工程的说法，正确的有（ ）。
A．施工单位应在资质等级许可的范围内承揽工程
B．施工单位不得以其他施工单位的名义承揽工程
C．施工单位可允许个人以本单位的名义承揽工程
D．施工单位不得转包所承揽的工程
E．施工单位不得分包所承揽的工程
233网校答案：ABD
233网校解析：C施工单位必须有资质，E可以合法分包。
【例题】某总承包单位与分包单位在分包合同中约定，由分包单位自行负责分包工程的安全生产，工程施工中，分包工程发生了安全事故，则该事故（ ）。
A．按约定由分包单位自行承担全部责任
B．分包单位承担主要责任，总承包单位承担次要责任
C．总承包单位承担全部责任
D．总承包单位与分包单位承担连带责任
233网校答案：D
233网校解析：本题考查的是建设工程总承包单位的责任。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。
【例题】在施工检测的见证取样中，负责见证的人员是（ ）。
A．建设单位
B．施工单位
C．监理单位
D．设计单位
E．质量监督站
233网校答案：AC
233网校解析：负责见证取样的是建设单位或监理单位。
4. 工程监理单位的质量责任和义务
监理应当具备监理资质
监理单位不得转让工程监理业务
监理不能与被监理工程的施工承包单位，以及建筑材料、构配件和设备的供应单位有隶属和利害关系（不能与被他管的单位有关系，但是可以和建设单位有关系）
采用旁站、巡视和平行检验等形式，进行工程监理
未经监理工程师签字，建筑材料、构配件和设备不得在工程上使用或安装，施工单位不得进入下一道工序的施工
未经总监理工程师签字，建设单位不得拨付工程款，不进行竣工验收
【例题】依据《建设工程质量管理条例》的规定，以下工作中，应由总监理工程师签字认可的是（ ）。
A．建设单位拨付工程款
B．施工单位实施隐蔽工程
C．起重机械安装后检验
D．项目开工
233网校答案：A
233网校解析：本题考查的是建设工程质量管理条例。未经总监理工程师签字，建设单位不得拨付工程款，不进行竣工验收。
5. 工程质量保修
提交保修书时间-由承包单位在提交工程竣工验收报告时，提交给建设单位
保修书的内容-应明确工程的保修范围、保修期限和保修责任
保修期自竣工验收合格之日起计算
【关注点】最低保修期的规定（约定可以比这个长）
保修范围和内容 | 最低保修期 |
基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程 | 设计文件规定的该工程的合理使用年限 |
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 | 5年 |
供热与供冷系统 | 2个采暖期、供冷期 |
电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程 | 2年 |
【2017年真题】根据《建设工程质量管理条例》，建设工程的保修期自（ ）之日起计算。
A．工程交付使用
B．竣工审计通过
C．工程价款结清
D．竣工验收合格
233网校答案：D
233网校解析：本题考查工程质量保修期的相关规定。
【例题】下面关于施工单位对建设工程质量最低保修期限说法正确的有（ ）。
A．有防水要求的卫生间为2年
B．给排水管道为5年
C．电气设备安装工程为2年
D．供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
E．装修工程为2年
233网校答案：CDE
233网校解析：本题考查的是建设工程质量管理条例。选项A最低为五年，选项B,管道为2年。
6. 监督管理
项目 | 内容 |
工程质量监督检查 | 要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料
进入被检查的施工现场进行检查 |
工程竣工验收备案 | 建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将工程竣工验收报告；规划、公安消防、环保等部门出具的认可或准许使用文件 ，报建设行政主管部门备案 |
工程质量事故报告 | 有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告 |
【例题】2018年1月15日，某住宅工程竣工验收合格，则办理竣工验收备案的截止时间是（ ）。
A．2018年1月10日
B．2018年1月15日
C．2018年1月30日
D．2018年1月25日
233网校答案：C
233网校解析：本题考查的是建设工程质量管理条例。建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
