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第二章 建设工程计价原理、方法及计价依据
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田劭楠老师介绍:具有多年海内、外工程实际经验,历任国家级、省级重点项目主管、现场生产经理、商务合约部经理,基础理论扎实。授课善于联系工程现场实际,以学员的角度出发善于生活举例,利用工程实际情况与工程实例解决学员痛点问题,注重学员感受。颇受学员喜爱,讲课考点精准、考试脉络分明,重理论、重方法。
主讲领域:造价工程师
第一节 工程计价原理
一、工程计价的含义
工程计价是指按照法律法规及标准规范规定的程序、方法和依据,对工程项目实施建设的各个阶段的工程造价及其构成内容进行预测和估算的行为。
工程计价的作用表现在:
(1)工程计价结果反映了工程的货币价值。
(2)工程计价结果是投资控制的依据。
(3)工程计价结果是合同价款管理的基础。
二、工程计价基本原理
(一)利用函数关系对拟建项目的造价进行类比匡算
适用范围:没有具体的图样和工程量清单时
在微观经济学中把过程的产出和资源的消耗这两者之间的关系称为产出函数。
注意:项目的造价并不总是和规模大小呈线性关系的
例如:生产能力指数法就是利用生产能力与投资额间的关系函数来进行投资估算的方法。
(二)分部组合计价原理
适用范围:设计方案已经确定
项目划分:建设项目→单项工程→单位工程→分部工程→分项工程
单位工程按结构部位、路段长度及施工特点或施工任务分解为分部工程。
分部工程按施工方法、材料、工序及路段长度划分为分项工程。
分项工程进一步分解或适当组合,就得到基本构造单元。
工程计价的基本原理:项目的分解和价格的组合。
【典型例题】根据分部组合计价原理,单位工程可依据( )等不同分解为分部工程。
A.结构部位
B.路段长度
C.施工特点
D.材料
E.工序
【233网校答案】ABC
【233网校解析】单位工程按结构部位、路段长度及施工特点或施工任务分解为分部工程。
分部工程按施工方法、材料、工序及路段长度划分为分项工程。
工程计价的基本过程示例:
分部分项工程费(或单价措施项目费)=∑[基本构造单元工程量(定额项目或清单项目)×相应单价]
工程计价可分为工程计量和工程组价两个环节。
1.工程计量
工程计量工作包括工程项目的划分和工程量的计算。
(1)工程项目的划分
编制概、预算,按工程定额划分项目;
编制工程量清单,按清单工程量计算规范规定划分项目。
(2)计算工程量
按工程项目的划分和工程量计算规则,就不同的设计文件对工程实物量进行计算。
2.工程组价
工程组价包括工程单价的确定和总价的计算。
(1)工程单价
指完成单位工程基本构造单元的工程量所需要的基本费用。
1)工料单价
包括人工、材料、机具使用费
工料单价=∑(人材机消耗量×人材机单价)
2)综合单价
包括人工、材料、机具使用费、分摊费用。
综合单价分成清单综合单价与全费用综合单价。
(2)工程总价
1)单价法
①工料单价法
依据计价定额的工程量计算规则计算项目的工程量,其次依据定额的人、材、机要素消耗量和单价,计算各个项目的直接费,汇总成直接费合价,最后再按照相应的取费程序计算其他各项费用,汇总后形成相应工程造价。
②综合单价法
若采用全费用综合单价,依据工程量计算规范规定的工程量计算规则计算工程量,并依据相应的计价依据确定综合单价,然后用工程量乘以综合单价,并汇总即可得出分部分项工程及单价措施项目费,之后再按相应的办法计算总价措施项目费、其他项目费,汇总后形成相应工程造价。
2)实物量法
依据施工图纸和预算定额的项目划分即工程量计算规则,先计算出分部分项工程量,然后套用预算定额(消耗量定额)计算人、材、机等要素的消耗量,再根据各要素的实际价格及各项费率汇总形成相应工程造价的方法。
5.机械回填土
工作内容:1.推平、碾压。2.工作面排水。计量单位:见表