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业主如何做好对合同的总体策划(四)

来源:233网校 2008年11月12日

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 四、合同条件的选择
  合同协议书和合同条件是合同文件中最重要的部分。在实际工程中,业主可以按照需要自己起草合同协议书(包括合同条款),也可以选择标准的合同条件。在具体应用时,可以按照自己的需要通过特殊条款对标准的文本做修改、限定或补充。
  对一个工程,有时会有几个类型的合同条件供选择,特别是在国际工程中。合同条件的选择应注意如下问题:
  1、大家从主观上都希望使用严密的、完备的合同条件,但合同条件应该与双方的管理水平相配套。将我国的示范文本与fidic合同相比较就会发现,我国施工合同在许多条款上的时间限制严格得多,这说明在工程中如果使用我国的施工合同,则合同双方要比使用fidic合同有更快的信息反馈速度,业主、承包商、监理工程师的决策过程必须很快。
  2、最好选择双方都熟悉的合同条件。当然,在实际工程中,许多业主都选择自己熟悉的合同条件,以保证自己在工程管理中处于有利地位和掌握主动权。
  3、合同条件的使用应注意到其它方面的制约。例如我国工程估价有一套完整的定额和取费标准,这是与我国所采用的施工合同文本相配套的。如果在我国工程中使用fidic合同条件,业主要求对合同双方地板责权利关系作重大的调整,则必须让承包商自由报价,不能使用定额和取费标准。
  五、重要合同条款的确定
  1、适用于合同关系的法律,以及合同争执仲裁的地点、程序等。
  2、付款方式。
  3、合同价格的调整条件、范围、调整方法。
  4、合同双方风险的分担。
  5、对承包商的激励措施。
  6、认真设计合同所定义的管理机制,通过合同保证对工程的控制权力。业主在工程中对工程的控制是通过合同实现的,在合同中必须设计完备的控制措施,例如变更工程的权力;对进度计划审批的权力;对实际进度监督的权力;当承包商进度拖延时,指令加速的权力;对工程质量的绝对的检查权;对工程付款的控制权力;在特殊情况下,在承包商不履行合同责任时,业主的处置权力,例如在不解除承包商责任的条件下将承包商逐出现场。
  为了诚实信用原则的实现,必须有相应的合同措施,例如要业主信任承包商,业主必须采取如下措施控制承包商“
  1、工程中的履约保函、保证金和其它担保措施;
  2、承包商的材料、设备进入施工现场,即作为业主的财产,没有业主(或工程师)的同意不得移出现场;
  3、合同中对违约行为的处罚规定和仲裁条款。例如在国际工程中,在承包商严重违约情况下,业主可以将承包商逐出现场而不解除他的合同责任,让其它承包商来完成合同,费用由违约的承包商承担。
  (考试大造价)[nopage]

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