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香港承包商提供的专业服务特色(三)

来源:233网校 2008年12月26日

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(三)场内材料(materals on site (mos))
  1、应了解材料到场及使用情况,以确定场内材料(mos)的数量;
  材料单必需清晰地附上收货单,项目工料测量师亦应提醒其它同事保护材料,否则欠佳的材料是不会获批粮款的。 
  2、项目工料测量师应积极参与材料到场之时间安排,以避免与粮期不符的局面;
  3、项目工料测量师先要了解各种物料放在何处,有那些已运上那些楼层,以免在与顾问工料测量师对粮时不知详情而引起尴尬。
  (四)工程更改(variations)
  1、工程更改一般会引致有增减账,而更改一般包括:
  (a)合同工程上的数量、质量、设计、物料等的修改;
  (b)施工步骤及安排的特别要求(如时间,分段分期,加班等);
  (c)各种合同文件间之分歧;
  (d)bq数量,细项等错漏;
  (e)政法规定与设计的抵触。
  2、工程更改必须通过以下模式才可确立其法定性。 
  (a)业主代表(建筑师,工程师)的书面指示或信件;
  (b)业主的其它书面授权人士的书面指示或信件,例如业主的项目经理;
  (c)业主代表的口头指示(verbal instructions)。但工料测量师应在合同要求期限内(一般是7天)发信确定他们的口头指示,至于怎样才算确定该指示的法定性,便需要看合同的规定。所以,在与建筑师首次会议时,必须确立口头指示的处理细则。
  3、一切图则必需有正式指示才能作为variations的图则计算。建筑师/工程师批准(approved)的设计图(shop drawing)不能草率地视作工程更改图则,而应力争要求建筑师或工程师正式发出更改指示。
  4、工料测量师在深入计算增减账之前,应先看整个局面,例如:
  (a)这个工程更改是不是很大?建筑师是不是有权发出?业主知不知道?
  (b)那增减幅度是否导致计划回报率有变更?是否改变人工、材料、机械、上料、放线测量、监工、保护及其它施工安排:是否需要重新编定施工方案?
  (c)是否有工序需要重做?
  (d)这个工程更改是否导致其它工序的施工安排有所改变?
  (e)是否延长或缩短工期?
  (f)是否要找新分包商,新材料或新机械? 
  (g)是否不符合现行法规(如消防条例)?
  5、工料测量师在与顾问工料测量师讨价还价时,必须掌握有关因素,例如:
  (a)个别工程更改的独特性,可否以全新单价(star rate)作为该增减账单价;
  (b)增加了的或受影响的开办项目;
  (c)该工程更改对成本,施工难度,施工分段的影响;
  (d)土质差异、探土报告内钻孔的位置、数量、密度等;
  (e)基础移位及加深,令挖泥变成挖石;
  (f)后期发出的工程更改对工程进度的影响;
  (g)各资源市场的变化;
  (h)管理费及利润的分布考试大论坛
  (i)其它类似合同的单价;
  (j)指数升跌(用于没有指数补偿的合同);
  (k)权威性刊物的参考单价,例如政府印发的参考单价。
  6、工料测量师不应只依照分包商的报价单而不进行细致的深入考虑,例如:
  (a)加一个种入墙身的窗花会令窗旁的泥水难度增加,清洁较困难;
  (b)地面加电线坑(embedded trunking)令泥水人工增加及要加钢丝网片;
  (c)加假天花令其它机电设备需要修改;
  (d)一个花园多加花槽及水池,令地台及面砖施工较繁复;
  (e)楼层的高度及垮度有变,令到不能有效益地利用12mm的钢筋,或令钢筋搭接长度增加,从而增加损耗。地渠及地下线管排位改变,与塔吊、脚手架等做成冲突; 
  (f)大型平台商场的砼屋面改为天窗,令致要盖搭大型保护棚,而垂直材料的运送规划亦可能要更改。
  所以,只以分包商报价单"左手来、右手去"的方式办事,是不专业及不负责的,顾问工料测量师也不会接受。
  (考试大造价)[nopage]

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