依据《建筑信息模型应用统-标准》GB/T 51212- 2016， 建筑信息模型( BuildingInformation Modeling. BIM) 指在建设工程及设施全生命期内，对其物理和功能特性进行数字化表达，并依此设计、施工、运营的过程和结果的总称。
BIM以建筑工程的几何信息、构件的属性信息和规则信息等各项相关信息数据作为模型的基础，建立建筑模型，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息，也可以反映建筑工程项目的各项相关信息数据。BIM 具有信息完备性、信息关联性、信息一致性、可视化、协调性、模拟性、优化性和可出图性八大特点。BIM 的基本特征是:
(1)采用参数化来描述建筑单元，以墙、窗、梁、柱等建筑构件为基本对象，而不是CAD (Computer Aided Design)中的点、线、面等几何元素。
(2)在建筑信息模型中，建筑单元可以模拟除几何形状外的一些非几何属性，如材料信息、造价信息、设备信息。
(3)采用关联性来描述建筑单元，建筑师或结构工程师修改某个单元构件的属性，建筑模型将进行信息的自动更新，而且这种更新是相互关联的。关联性不仅提高了设计的工作效率，而且解决了图纸之间信息的错、漏、缺等问题。
通过Microsoft Project 编制成的施工进度计划与施工现场BIM 3D模型集成一体，引入时间维度，能够完成对工程施工过程的4D施工模拟。通过建立BIM 5D关联数据库，可以准确快速计算工程量，提升施工预算的精度与效率。由于BIM数据库的数据粒度达到构件级，可以快速提供安装工程所需的数据信息，能自动计算工程实物量。BIM数据库可以实现任一时点上工程基础信息的快速获取，通过合同、计划与实际施工的消耗量、分项单价、分项合价等数据的多算对比，有效了解项目运营状况、消耗量有无超标、进货分包单价有无失控等问题，实现对项目成本风险的有效管控。
