开发间接费用的核算

发生的直接成本（包括土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费）进行，即：
　　某项开发产品成本分配的开发间接费＝月份内该项开发产品实际发生的直接成本×本月实际发生的开发间接费用÷应分配开发间接费各开发产品实际发生的直接成本总额
如某房地产开发企业某内部独立核算单位在1998年5月份共发生了开发间接费用 41 600元，应分配开发间接费各开发产品实际发生的直接成本如下：
开发产品编号名称　　　　直接成本
101商品房　 　　　　 50 000
102商品房 　　　　　　120 000
151出租房 　75 000
181周转房 　　 70 000
201大配套设施——商店 　 80 000
301商品性土地　　　　　　125000
合　　　　计 520 000
根据上列公式，即可为各开发产品算得5月份应分配的开发间接费：
　101商品房：　　　　50000元×41600元÷520000元
＝50 000元×8%＝4 000元
102商品房：　　　　　120 000元×8%＝9 600元
151出租房： 75 000元×8％＝6 000元
181周转房：　　　　　　70 000元×8％＝5 600元
201大配套设施： 80 000元×8％＝6 400元
301商品性土地； 125 000元×8％＝10 000元
根据上面计算，就可编制有如图表5－10所示的开发间接费用分配表：
　　　　　　　 　开发间接费用分配表
　　　　　　　 2000年5月　　　　　　　单位：元
开发项目编号名称　　　直接成本　　　　分配开发间接费
　101商品房　　　　　　50 000　　　　　　4 000
　102商品房　　　　　120 000　　　　　　　9 600
　151出租房　　　　　75 000　　　　　　　6 000
　181周转房　　　　　70 000　　　　　　　5 600
　201大配套设施　　　80 000　　　　　　　6 400
301商品性土地　　　　125 000　　　　　　10000
　合　　计　　　　　520 000　　　　　　　41 600
根据开发间接费用分配表，即可将各开发产品成本分配的开发间接费记入各开发产品成本核算对象的“开发间接费”成本项目，并将它记入“开发成本”各二级账户的借方和“开发间接费用”账户的贷方，作如下分录入账：
借：开发成本——房屋开发成本 25 200
开发成本——配套设施开发成本 6 400
开发成本——商品性土地开发成本 10 000
　　　　　 贷：开发间接费用 41 600