2023年9月10日《中级会计实务》真题考点

2023年9月10日《中级会计实务》真题考点

考点1：投资性房地产

投资性房地产后续计量模式的变更

1.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。

2.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理（追溯调整法），将计量模式变更时公允价值与账面

价值的差额，调整期初留存收益。

会计处理：

借：投资性房地产—成本（公允价）

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

利润分配—未分配利润（亏）

盈余公积（亏）

贷：投资性房地产

利润分配—未分配利润（赚）

盈余公积（赚）

投资性房地产的转换

2023年9月10日《中级会计实务》真题考点

2023年9月10日《中级会计实务》真题考点

考点1：投资性房地产

投资性房地产后续计量模式的变更

1.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。

2.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理（追溯调整法），将计量模式变更时公允价值与账面

价值的差额，调整期初留存收益。

会计处理：

借：投资性房地产—成本（公允价）

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

利润分配—未分配利润（亏）

盈余公积（亏）

贷：投资性房地产

利润分配—未分配利润（赚）

盈余公积（赚）

投资性房地产的转换

转换情形 成本模式 1对1、2对2 、3 对3 公允价值模式2017综合

1 正转：投资性房地产到固定资产或无

形资产

2014计算2012单

借：固定资产、无形资产

（按转换时的账面余额计

量）

投资性房地产累计折旧

（摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

累计折旧（摊销）

固定资产（无形资产）减值

准备

借：固定资产、无形资产

（公允价值计量）

公允价值变动损益（亏）

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动

公允价值变动损益（赚）

2 正转：投资性房地产到存货

借：开发产品

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

借：开发产品（公允价值计量）

公允价值变动损益（亏）

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动

公允价值变动损益（赚）

3 逆转：存货到投资性房地产

借：投资性房地产

存货跌价准备

贷：开发产品

借：投资性房地产——成本（公允价值）

公允价值变动损益（亏）

存货跌价准备

贷：开发产品（账面余额）

其他综合收益（公允价值大于账面价值的

差额）

4 逆转：固定资产到投资性房地产 借：投资性房地产

累计折旧（摊销）

固定资产（无形资产）减值

准备

贷：固定资产、无形资产

（按转换时的账面余额计

量）

投资性房地产累计折旧

（摊销）

投资性房地产减值准备

借： 投资性房地产——成本

（公允价值计量）

公允价值变动损益（亏）

累计折旧（摊销）

固定资产（无形资产）减值准备

贷：固定资产、无形资产

（账面价值）

其他综合收益（赚）

5 无形资产到投资性房地产

【速记】“私转公”赚记入“其他综合收益”：自用房地产、自用存货转为公允价值模式的投资性房地产；其他情

况的差额均记入“公允价值变动损益”。