租赁业务的会计处理——中级会计实务(二)

　　3.账务处理

　　⑴出售固定资产，并结转固定资产清理的净值及收到出售价款

　　1借：固定资产清理　300000

　　　　累计折旧　　　200000

　　　　贷：固定资产　500000　

　　2借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　450000

　　　　　贷：固定资产清理　　　　　　　　　　300000

　　　　　　　递延收益——未实现售后租回损益　150000

　　⑵2001年1月1日预付租金：

　　借：其他应付款　100000

　　　　贷：银行存款100000

　　2001年12月31日分摊租金费用及未实现售后租回损益：

　　1借：管理费用　　　90000

　　　　贷：银行存款　50000

　　　　其他应付款　　40000

　　2借：递延收益——未实现售后租回损益　83333.34

　　　　贷：管理费用　　　　　　　　　　83333.34

　　⑶2002年12月31日分摊租金费用及未实现售后租回损益

　　1借：管理费用　　　　90000

　　　　贷：银行存款　　60000

　　　　　　其他应付款　30000

　　2借：递延收益——未实现售后租回损益　33333.33

　　　　贷：管理费用　　　　　　　　　　33333.33

　　⑷2002年12月31日，同2002年12月31日的账务处理

　　（二）宏达公司（出租方）的会计处理：

　　1.此项租赁不符合融资租赁的任何一条标准，应作经营租赁处理。

　　2.计算租金收入总额及各年的租金收入：

　　租金收入总额=100000＋50000＋60000＋60000=270000元

　　每年的租金收入=270000/3=90000元

　　3.账务处理

　　⑴购入固定资产时：

　　借：固定资产　　　450000

　　　　贷：银行存款　450000

　　⑵2001年1月1日收到预付租金：

　　借：银行存款　　　　100000

　　　　贷：其他应收款　100000

　　⑶2001年12月31日确认本年租金收入

　　借：银行存款　　　　　50000

　　　　其他应收款　　　　40000

　　　　贷：其他业务收入　90000

　　⑷2002年12月31日确认本年租金收入

　　借：银行存款　　　　　60000

　　　　其他应收款　　　　30000

　　　　贷：其他业务收入　90000

　　⑸2003年12月31日同2002年12月31日的账务处理。