根据契税暂行条例的规定，境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人；并且规定转移土地、房屋权属是指下列行为：
（一）国有土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
（三）房屋买卖；
（四）房屋赠与；
（五）房屋交换。
遗产继承不包括在规定范围之内，不缴纳契税。
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中级会计职称问答辅导：遗产继承是否缴纳契税
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