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第四章 投资性房地产（课后作业）
一、单项选择题
1．2011年5月，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房原价为5000万元，已计提折旧1000万元。为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司。2011年5月31日，与乙公司的租赁合同到期，该厂房随即进入改扩建工程。2011年12月31日，该厂房改扩建工程完工，改扩建中共发生支出500万元（均符合投资性房地产确认条件），上述款项均已由银行存款支付，当日按照租赁合同出租给丙公司。假定甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。则下列各项有关甲公司对上述事项的会计处理中，正确的是（）。
A．借：在建工程4000
投资性房地产累计折旧1000
贷：投资性房地产5000
B．借：投资性房地产——在建4000
贷：投资性房地产4000
C．借：投资性房地产——在建500
贷：银行存款500
D．借：投资性房地产——成本4500
贷：投资性房地产——在建4500
答案：C
解析：甲公司上述业务相关会计处理为：
2011年5月31日：
借：投资性房地产——在建4000
投资性房地产累计折旧1000
贷：投资性房地产5000
改扩建发生的支出：
借：投资性房地产——在建500
贷：银行存款500
2011年12月31日：
借：投资性房地产4500
贷：投资性房地产——在建4500
注：企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。
2．2011年3月2日，甲公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为0，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。甲公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。则2011年度甲公司该项土地使用权应计提的摊销额为（）万元。
A．60
B．100
C．120
D．240
答案：C
解析：该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同，故其2011年度应计提的摊销额=1200÷10=120（万元）。注意题目若问投资性房地产应计提的摊销额，则投资性房地产应计提的摊销额=1200÷10×10/12=100（万元）。
3．甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2011年2月15日其自行建造的办公楼达到预定可使用状态并与丙公司签订经营租赁协议，将其出租给丙公司使用。该项办公楼的建造成本为6240万元，预计使用年限为40年，预计净残值为240万元，甲公司采用年限平均法对其计提折旧。2012年年末房地产交易市场低迷，甲公司对该项办公楼进行减值测试，预计其可收回金额为5800万元，则2012年年末甲公司应计提的投资性房地产减值准备金额为（）万元。
A．60
B．165
C．120
D．240
答案：B
解析：至2012年年末甲公司对该投资性房地产累计应计提的投资性房地产累计折旧金额=（6240-240）÷40×（10+12）/12=275（万元），2012年年末该项投资性房地产的账面价值=6240-275=5965（万元），其可收回金额为5800万元，故应计提的投资性房地产减值准备金额=5965-5800=165（万元）。
4．2011年2月8日，甲公司外购一项投资性房地产（系一对外出租的建筑物），购买价款为3800万元。甲公司对该项投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计其使用年限为15年，净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧。2012年1月1日，该项投资性房地产满足公允价值模式计量条件，转换为公允价值模式计量，当日其公允价值为4100万元。2012年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4230万元。不考虑其他因素，2011年度该项投资性房地产对甲公司利润总额的影响金额为（）万元。
A．430
B．130
C．200
D．80
答案：C
解析：2011年度该项投资性房地产应计提的折旧额=（3800-200）÷15×10/12=200（万元），转换日投资性房地产的账面价值=3800-200=3600（万元），账面价值与公允价值的差额500万元（4100-3600）调整2012年年初留存收益，不影响2011年度利润总额;2012年12月31日应确认公允价值变动收益的金额=4230-4100=130（万元），影响2012年度利润总额。故该项投资性房地产对甲公司2011年度利润总额的影响金额为计提折旧计入其他业务成本的金额200万元。
5．甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2010年12月31日外购一项投资性房地产，购买价款为4200万元。该项投资性房地产税法规定的使用年限为20年，预计净残值为200万元，税法采用年限平均法计提折旧。2011年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4500万元;2012年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4350万元。则甲公司2012年度应确认的公允价值变动损益金额为（）万元。
A．0
B．收益300
C．收益350
D．损失150
答案：D
解析：甲公司2012年度应确认公允价值变动损失=4500-4350=150（万元）。
6．甲公司将其某一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造，于2006年8月20日达到预定可使用状态并对外出租，其建造成本为43600万元，甲公司预计其使用年限为40年，预计净残值为1600万元，采用年限平均法计提折旧。2011年1月1日，该写字楼的公允价值为48000万元。假设甲公司按净利润的l0%提取盈余公积，不考虑所得税的影响。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为（）万元。
A．10550
B．1055
C．8950
D．895
答案：D
解析：2011年1月1日甲公司该项投资性房地产的账面价值=43600-（43600-1600）÷40×（4+12×4）/12=39050（万元），转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额=（48000-39050）×10%=895（万元）。
7．企业公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换日，公允价值大于原账面价值的差额应计入（）。
A．公允价值变动损益
B．投资收益
C．营业外收入
D．资本公积——其他资本公积
答案：A
解析：公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产，转换日，无论公允价值大于原账面价值的差额还是公允价值小于原账面价值的差额均应计入公允价值变动损益。
8．2011年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于对外出租。2011年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。2011年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼经营租赁合同，租赁期为自2011年3月1日起2年，年租金为360万元。甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（）。
A．2011年2月5日
B．2011年2月10日
C．2011年2月20日
D．2011年3月1日
答案：B
解析：对于企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议也应视为投资性房地产，所以该闲置办公楼确认为投资性房地产的日期即其转换日为董事会或类似机构作出书面决议的日期2011年2月10日。
9．2011年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于对外出租。2011年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提累计折旧2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2011年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼经营租赁合同，租赁期为自2011年3月1日起2年，年租金为360万元。2011年12月31日该办公楼的公允价值为2600万元。则2011年度因该项投资性房地产对甲公司利润总额的影响金额为（）万元。
A．1500
B．1300
C．500
D．200
答案：C
解析：该项办公楼转换日的公允价值2400万元大于原账面价值1100万元（3200-2100）的差额1300万元计入资本公积，不影响利润总额;2011年度应确认租金收入计入其他业务收入的金额=360×10/12=300（万元）;2011年度应确认的公允价值变动损益（收益）金额=2600-2400=200（万元），故因该投资性房地产对甲公司2011年度利润总额的影响金额=300+200=500（万元）。
10．2011年5月2日，甲公司对外出租的办公楼租赁期届满，甲公司收回后用于自用，办公楼使用权收回当日即达到自用状态并投入使用。转换当日，投资性房地产的账面价值为5200万元（其中成本明细科目的金额为4500万元，公允价值变动金额为700万元），当日该办公楼的公允价值为5500万元，则2011年5月2日固定资产的入账价值为（）万元。
A．5200
B．4500
C．4800
D．5500
答案：D
解析：公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，固定资产的入账价值为自用房地产转换当日的公允价值，公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益。
11．甲公司2009年1月1日外购一建筑物，购买价款2800万元，当日即与丙公司签订经营租赁合同出租给丙公司使用，租期2年，年租金40万元，于每年年末收取。甲公司采用公允价值模式对该项投资性房地产进行后续计量。2009年12月31日该建筑物的公允价值为2850万元，2010年12月31日该建筑物的公允价值为3200万元。2011年1月1日，租赁期满甲公司出售该建筑物，售价为3000万元。假定不考虑相关税费等其他因素的影响，甲公司因该项投资性房地产累计对损益的影响金额为（）万元。
A．-200
B．200
C．280
D．0
答案：C
解析：甲公司因该项投资性房地产累计对损益的影响金额=40×2租金收入+（50+350）持有期间的公允价值变动收益+（3000-3200）处置时的损失=80+400-200=280（万元）。
12．2011年5月10日，甲公司对外出租的一办公楼租赁期满，甲公司收回后将其出售，取得价款5400万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，出售时，该项办公楼原价为6800万元，已计提累计折旧1300万元，已计提减值准备200万元，假定不考虑相关税费等其他因素的影响，则甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额为（）万元。
A．0
B．100
C．200
D．300
答案：B
解析：甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额=5400-（6800-1300-200）=100（万元）。
13．甲公司于2009年1月1日将其一栋自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已计提累计折旧500万元，已计提减值准备300万元，公允价值为2050万元．2009年12月31日，该建筑物的公允价值为2100万元;2010年12月31日，该建筑物的公允价值为2080万元。2011年2月5日，租赁期满，甲公司将该建筑物出售，售价为2200万元。甲公司处置该建筑物对损益的影响金额为（）万元。
A．120
B．170
C．150
D．200
答案：B
解析：甲公司处置该建筑物对损益的影响金额=（2200-2080）售价与账面价值的差额+[2050-（2800-500-300）]转换时计入资本公积的金额结转至当期损益=170（万元）。
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