第四章 投资性房地产
单元测试答案及解析
一、单项选择题
1.【答案】D
【解析】为经营管理而持有的房地产属于自用房地产，选项D正确。
2.【答案】A
【解析】英明公司2012年9月15日投资性房地产的入账价值=900/2+120=570（万元）。
3.【答案】B
【解析】2013年12月10日该投资性房地产的入账价值=（2000-600）+150=1550（万元）。
4.【答案】B
【解析】2012年该办公楼应计提的折旧额=（5150-150）/25×3/12=50（万元）。
5.【答案】A
【解析】影响营业利润的金额=550-508=42（万元），处置时公允价值变动损益借方7万元转入其他业务成本，不影响营业利润。
6.【答案】D
【解析】2013年1月1日甲公司该项投资性房地产转换前的账面价值=43600-（43600-1600）÷40×（4+12×4）/12=39050（万元），转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额=（48000-39050）×10%=895（万元）。
7.【答案】B
【解析】该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同，故其2012年度应计提的摊销额=（1200-200）÷10=100（万元）。
8.【答案】C
【解析】自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值小于账面价值的差额，借记“公允价值变动损益”科目。
9.【答案】A
【解析】投资性房地产应按转换日的公允价值1500万元计量，选项A正确。
10.【答案】A
【解析】将存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值小于成本的差额应计入公允价值变动损益，即公允价值变动损失200万元；2012年12月31日应确认的公允价值变动收益=2150-2000=150（万元），故甲房地产公司2012年应确认的公允价值变动损益为损失50万元。
11.【答案】C
【解析】转换日，英明公司应确认的公允价值变动损益金额=5500-5200=300（万元）。
12.【答案】B
【解析】甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额=5400-（6800-1300-200）=100（万元）。
13.【答案】C
【解析】2012年1月1日，该厂房的账面价值=8500-8500/25×2=7820（万元），转换日公允价值为6500万元，调整期初留存收益的金额=（6500-7820）×（1-25%）=-990（万元）。
14.【答案】A
【解析】非投资性房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应该按该投资性当地产在转换日的公允价值入账，即3800万元，选项A错误；投资性房地产的入账价值大于自用房地产的账面价值，应计入资本公积的金额=3800-4000/20×17=400(万元)，选项B正确；计入公允价值变动损益的金额=3900-3850=50(万元)，选项C正确；出售房产确认的收益=4000-3900+（3800-4000/20×17）=500(万元)，选项D正确。
15.【答案】A
【解析】处置时以售价确认为其他业务收入。
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