【多选题】根据合同法律制度的规定，出租人出卖租赁房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但在某些特殊情形下，视为承租人放弃优先购买房屋的权利或该权利消灭，这些特殊情形包括()。
A.出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的
B.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋依法履行通知义务后，承租人未参加拍卖
C.出租人将租赁房屋出售给其近亲属的
D.房屋共同共有人购买房屋的
参考答案：ABC
参考解析：本题考核房屋租赁合同的承租人优先购买权。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋“按份共有人”行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
